政策不断调整变化 房地产市场调整已不可避免

最新的统计数字显示，从2007年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入2008年，这个趋势进一步加剧。今年一季度，北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9%。与此同时，北京房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。

上海的情况表面上与北京相同，但是上海的房地产商则用签订假合同、请民工排队购房来制造房地产市场虚假繁荣。

这些现象与数据说明，深圳房价的下跌已经是不争的事实，而且是大幅下跌。有的房子都跌了近40%，整个城市的房价月跌幅达到了近17%，销售量也急剧下降了70%。这还不算下跌吗？还不算是拐点吗？尽管北京及上海的房价没有下跌，但销售量急剧下降也是事实。做好的房子没有人购买，其问题就很大了。如果一些人连这样的基本事实都不承认，那么只能说是在掩耳盗铃了。

现在的问题是，深圳房价为什么会大幅下跌？这种下跌是局部性还是全国性的？其实，这个问题我不知道谈多少次了。深圳房价大幅的调整就在于从2007年下半年起中国房地产市场政策发生了根本性改变，即24号文件、359号文件明确规定了中国的房地产市场是民生的市场，是住房消费的市场。而且，今年的政府工作报告、2008年国务院工作要点都明确表明了严厉遏制房地产市场不合理的需求，要对房地产市场的炒作进行严厉打击。因此，凡是房地产炒作严重的地区，或是房地产投资比重过高的地方，都会受到极大冲击。

从全国的情况来看，上海、浙江、北京等地房地产的投资炒作成分也会不亚于广东深圳。但是为什么广东及深圳的房价最先下跌呢？其重要原因是由于广东及深圳的房地产市场，早就经历过一轮房地产市场的波动周期。这里的居民及房地产企业都知道，房地产市场高利润之后的高风险。比如，我有一个朋友，1996年在深圳购买的两套房子，直到2004年才解套，8年之久(如果利率10%，他早就亏损了两套房子了)。若不是碰到这几年国内房地产市场大发展，可能这两套房子一辈子也无法解套了。因此，广东的居民及企业一看到房地产大势的变化，就比其他地方反映要快，行动要早。比如，万科之所以能够先动作，就在于这种市场意识及风险经历。

国内其他地方的居民及企业则把房子捂在手中，认为大势不会改变。他们不是从市场竞争基本法则入手，而是又希望国家房地产政策等外在的东西使其走出困境。因此，尽管内地不少房地产开发商知道问题的严重性，但是他们都把希望寄托在房地产政策的变化上。这些房地产企业基本上是停留在计划经济的阴影下，以历史经验来判断当前的房地产市场形势。

特别推荐

• 更多>>