身价越高成交越冷是谁“炒冷”鼓浪屿老别墅

身价越炒越高，成交越来越冷，老别墅买卖陷神秘怪圈

号称“海上花园”的鼓浪屿，绿树成荫、波涛鼓浪……就在这些树阴花丛里牞隐藏着1000多栋饱含历史沧桑的老别墅：依山傍海的菽庄花园、悬崖上的汇丰公馆、中国第一别墅黄家花园……随着近年来鼓浪屿老别墅的知名度越来越高，受到了许多人的喜爱。不少单位和个人有意买下老房子，享受那“面朝大海，春暖花开”的生活。

然而，记者近日调查发现，尽管求购者众、房源不缺、政府也鼓励交易，但今年以来鼓浪屿的这些老别墅却罕有交易，这与老别墅火热的出租形成了极大的反差。而中介“推波助澜”、“炒家”掌控的交易链条，都使得老别墅身价变得扑朔迷离，令意向买家望而却步。

怪象 出租火爆销售冷清

这是厦门最早的豪宅区，如今它的成员——— 鼓浪屿的老别墅冷热异常。

“一套老别墅，就遭三外地客的疯抢。”在鼓浪屿龙头路的一小巷子里，房产中介“阿伟”得意地向记者描述。期间他接了一个电话，并向记者转述道：“又有人要租老别墅，供不应求。”

另有岛上的中介描述，厦门本地的媒体从业人员也向她租了一套别墅。

在记者的走访中，几乎连路边摆摊的小贩都很肯定地向记者描述，这里的别墅若和中介“没关系”是租不到的。“与鼓浪屿别墅旅馆等特色旅游产业的兴起不无关系，其短时间内已从5家增长到20多家，造成老别墅紧张。”一长期关注老别墅的知情者认为。

与这样火爆的场面形成强烈反差的是，目前老别墅出售却空前冷清。来自鼓浪屿的三家房产中介的信息以及厦门网上房地产的登记信息均显示，今年以来鼓浪屿的老别墅销售处在 “冰河”期。

“我了解的信息是，真正成交的仅一套。”夏春秋房地产的陈先生告诉记者。

怪事 房源被少数人掌控

然而，与老别墅的冷清交易相比，不少买家却在大喊“买不到”别墅。

在鼓浪屿经营国际青年旅馆的阕先生就是其中的一位，他已在鼓浪屿投资了一家有13个房间的别墅旅馆，“投资了200万，预计5年可收回，但合同期也只有10年”。阕先生正考虑购买一栋别墅作为永久经营。

“一有好的房源出现，总是快速落入少数人手里。”阕先生透露，等他知道有老别墅要出售时，已经是第三手了，“三年前鼓浪屿一栋别墅开价120万元，经过包装后，最近售价涨到上千万元。”

浦厦房地产的一胡姓经理也向记者表示，多次带买家上鼓浪屿，但几乎都被掌握房源者的漫天要价给“吓”跑了，“原本的业主其实开价并不高，但意向买家几乎无法直接从业主那购得，只能以高价从‘第三人’处获得”、“不到一年内，有一栋近300万元收购回的二手别墅，到‘第三手’时已经开价到600万了”。

而记者走访调查的一组数据同样佐证了这一说法。在目前鼓浪屿的上千栋别墅中，拟进行交易的大约有20套，不少正在紧张地装修中，事实上已“名花有主”。

显然，意向买家已经很难从业主处买到“二手房”。

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