厦门二手房中介费暂未下调 中介费行情为2.5%

厦门二手房中介费暂未下调 中介费行情为2.5%

“北京的二手房中介费都降了，厦门怎么都没有动静呢？”准备购买二手房的郑先生听北京的朋友说二手房屋中介费已经下降，可他转遍厦门的中介机构，得到的中介费仍为2.5%的消息。据郑先生介绍，今年3月，二手房市场就传出了“国家发改委拟调整房屋中介收费标准”的消息。近段时间，北京也有部分连锁房产中介的中介费用统一下调，可厦门迟迟没有动静。

厦门“行情”中介费为2.5%

郑先生的购房计划资金仅有80万左右，原本想要买个三房。由于厦门的新盘价格几乎都在1.2万元/平方米以上，因此他不得不退而求其次地买个二手房。“问了几家，中介费用的预算动不动就要一两万元，真是划不来。”郑先生一想到买个房子还要额外地支出这么多心里很不平衡。

郑先生说，买个二手房需要的税费实在多。虽然规定的许多税费都由卖方交纳，可让买家承担所有的费用已经是默认的事实。像个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等就要花上好几万元，遇上有营业税的，5.55%的税费也够呛，再加上一两万元的中介费用，能够用的实际购房款已经大大缩水。近两万元的中介费，郑先生认为，那也太“暴利”了。

记者走访多家二手房中介机构了解到，许多中介并不知道北京中介费用下调的消息。21世纪不动产的王先生告诉记者，厦门的中介费用普遍为2.5%，如果是优质客户可以向负责人申请9折的折扣。而一些非连锁性质的二手房中介则表明，如果顺利成交，可以视情况给予相对的优惠，但价格不会相差太多。

2.5%收费标准已算便宜

中介陈小姐认为，厦门的中介费用并不算高。据她介绍，北京方面中介费用是从3%下调到2.5%，其实也就与厦门调到同一水平，在周边城市，杭州、福州的中介费用都在3%左右，厦门已算比较便宜的了。“之前北京的房价比厦门高得多，一套房子按3%的中介费收费确实是要多花购房者不少的资金。但厦门的房产价格比较稳定，普遍中介费用在一两万元，这是消费者可以接受的。”陈小姐如是说。

记者了解到，不同的中介机构中介费用并不十分一致，但报价都为2.5%。一些小型的中介机构都可以自由地“调整”中介费用，但中等面积的房产买卖中介费几乎都要万元以上。

那么，业务员拿到的中介费真的就如此多吗？其实不然。据了解，现在的中介机构都“通力协作”，互相告知房产资源和客户资源，有时候买一套房子要经过两三个中介，而中介费用除了上交公司费用之外，抽成还要几个合作伙伴平分，因此，想要“降价”也很难。

而一家小中介的业务人员告诉记者，现在业务并不好做，不少中介机构已经倒闭。在有限的成交量中如果降低中介费用对企业来说无异于“雪上加霜”，因此，一般不考虑太多的中介费“折扣”。

国家调整中介费为了“细化”

记者查阅网络资料发现，关于国家调整中介费有一说法：“国家发改委、住房和城乡建设部酝酿调整中介收费标准，其实并非是将收费标准简单地下调或上调，而是希望将中介收费细化，并在全国形成一个较为统一的标准。据悉，中介行业的收费可能的变化是：签买卖租赁合同收取一定比例佣金，而如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。”

21世纪不动产的王先生表示，正规的房产中介连锁店，要求业务人员为客户提供的不只是单纯的牵线搭桥买与卖，还包括购买房子前中后期的检查、评估、手续办理等相关的服务。

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