“汶川大地震“对房地产行业发展的五点影响

2008年5月12日发生的“汶川”大地震涉及四川18个市(州)和甘肃、陕西、重庆等部分地区,受灾面积超过10万平方公里,直接受灾人口达1000多万。在这次大地震中，超过3百多万间房屋倒塌，1千多万间房屋损坏；预计死亡人数将超过5万人，受伤人数接近30万人。另外，受灾地区交通、电力、通讯、供水、供气等基础设施损失严重。

在灾难来临之时，在全国人民齐心协力抗灾、救灾的同时，作为地产行业的从业人员，我们更有必要去反思这次大灾难可能给房地产行业带来的深远影响。

1.进一步加快国家危旧房、次旧房改造的步伐。通过这次大地震给汶川、北川、茂县等地造成的毁灭性打击，我们深刻地理解了什么是灾难性地震；同时也让我们对原以为坚固无比的钢筋水泥在灾难性地震面前竟是如此的脆弱和不堪一击有了刻骨铭心地认识。正因如此，我们才更坚定地相信国家一定会加快全国各地区危旧房改造的步伐与力度；另外随着大量解放后（50、60、70年代）建设的老旧居住区、厂房、公共建筑的翻建、重建、改造、加固等工作地深入开展，房地产发展状况也必将由城市土地资源的枯竭、房地产开发城市边缘化的现状逐渐演变为城市中心区域房地产开发的第二次高潮。

2.相关建筑设计抗震标准及规范将重新制定。本次地震受灾最严重地区的房屋90%以上均倒塌，剩余10%房屋也损毁严重。这种情况的出现不排除少部分房屋建筑施工偷工减料、质量低劣的因素，但更主要的原因还是建筑设计及施工抗震等级偏低所造成的。本人曾于今年3月底在重庆进行高层建筑的市场调研，在与当地政府、工程管理人员就重庆地区高层建筑建安造价问题进行沟通时，大家一致的观念是重庆的建安造价相比较北京要低15%左右，其中最主要的原因就是重庆的地质情况与北京有很大不同，在抗震等级上要比北京低很多。然而通过此次地震，原先传统和故有的观念将可能彻底颠覆，包括政府对全国重点城市（比如北京、上海、广州等特大城市）在面临灾难性地震时的承受能力将可能重新进行评估。正因如此，我们有理由相信，对本次地震所涉及到的中西南地区，政府一定会重新制定建筑设计抗震标准及规范；同时对其它地区（特别是重要城市所在地区）的相关抗震标准也会相应地进行调整。

3.建筑设计、施工监管力度将有实质性的提升。本次地震所造成的毁灭性结果，让我们深刻地认识到在生命面前，房屋质量是何等的重要！因此，在未来的一段时间，政府一定会在建筑设计图纸审查、工程质量监理等方面（特别是在基础施工、结构处理方面）出台强制性的政策及制度，以保证建筑基础及结构施工阶段的过程质量控制。

4.建筑施工安装成本的提高。随着抗震等级的提高、相关抗震防灾标准及规范的重新修订，将导致建筑施工安装成本进一步提高。

5.客户购房选择意愿将发生转变。本次大地震是自1949年建国以来毁灭性最为严重的一场灾难，这场灾难将改变全国人民以往在房屋质量及安全方面传统、片面的理解和认识。因此，至少在短期内低密度住宅将成为购房者的首选；高层建筑中低层位置的热销程度将超过高层位置；各地区中心区域争先恐后进行超高层建筑开发的势头将得到有效遏制。

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