万科59亿公司债获批 房企资本市场融资重开闸

昨天，万科企业(000002)宣布其规模达到59亿元的公司债获证监会批准发行。到目前为止，今年以来包括上实发展、保利集团的再融资申请都得到通过。与此同时，至今不到半年时间里，已经有两家房地产公司以IPO方式登陆A股市场。种种迹象显示，房地产公司资本市场融资渠道正重新打开。

两年200亿巨额融资

万科此次获批的公司债早在去年8月就已经提出申请。

2007年8月30日，万科公告公司董事会审议并通过了关于公司拟发行不超过59亿元公司债券的议案。此次公司债券的期限为3-7年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。募集资金用途为，拟用15亿元调整公司目前的负债结构，优化负债比例；拟用剩余募集资金补充公司流动资金，改善公司资金状况。

加上此次发行公司债的59亿元，万科集团在不到两年时间里已经从内地资本市场上获得近200亿元资金。

2006年12月份，万科通过定向增发募集资金42亿元。随着公司2007年进入扩张期，资金需求也越来越迫切。2007年8月，万科又通过定向增发募集了100亿元资金，增发所募集资金拟投资11个项目，项目总投资约为313亿元。8月22日，该融资计划获得发审会通过。29日公告增发A股发行结果，募集资金100亿元。仅仅一天之后，万科再次宣布发公司债融资59亿元。

但这笔融资一等就等了近一年时间。

去年10月份开始，证券市场对于房地产企业的再融资开始收紧，甚至有传闻称，证监会已经停止了房企资本市场包括IPO、借壳、发债等多项渠道的融资行为。虽然证监会之后出面否认，但去年年底的几个月里，的确没有一家房地产企业再从股市获得过资金。

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