易宪容:地震影响 灾区几年内不会有房地产市场

一场天崩地裂的大地震，不仅让无数的生灵被吞噬，也让当地经济遭受到了毁灭性的打击。对于汶川大地震对中国的经济影响有多大，各方都在根据其掌握的资料与数据在评估中。总的来看，尽管汶川大地震对当地经济造成了毁灭性的打击，但是由于中国经济是一个大体经济，该地震对整体中国经济的影响不会太大。无论是GDP的增长，还是CPI的压力都是如此。不过，汶川大地震对国内房地产市场严重的负面影响是怎么也不可低估的问题。

汶川大地震对国内房地产市场所造成巨大的严重的负面影响，我们可以分为直接的与间接的，实体面的与认识面的，还可以分为不同区域性等。而层面的不同，其影响的程度也就不一样。

首先，这次汶川特大地震，造成了几百万间房屋倒塌，几千万间房屋受损。可以说，由于灾区的大量房屋倒塌与受损，从而使得灾区的住房市场受到毁灭性打击，因此，在这个地区的房地产市场基本上被大地震所摧毁，而且在未来几年的时间内这个地区房地产市场都不可能出现。因为，目前该地区的住房被地震完全摧毁之后，当地居民的住房问题只能通过政府巨大财政投入来解决。无论是简易住房建造还是未来新城区的住房建设，都离不开政府的财政援助，都得以政府财政支持为主导。也就是说，由于这个地区的住房是通过政府灾后重建来完成，那么，地震灾区几年之内不会出现商品化的住房市场。

其次，汶川地震对震央较近的成都、重庆等二线、三线的房地产将造成直接严重的负面影响。地震发生后，这些城市的房地产项目建造基本上全部停止。这不仅在于要防止可能再次出现余震造成人员的伤亡，更重要的是要对该地区全部的房地产项目的抗震能力与住房的安全性进行全面检查，看看合不合国家规定的抗震标准。也就是说，这次地震不仅会把当地房地产市场许多弊病都显露出来，也能够让一些没有达到抗震标准的住房表现出建筑技术上问题。比如说，地震后，如成都不少高档住房，在地震中出现裂缝；逃跑通道不足等。

更为重要的是，地震发生后，无论是购房者还是开发商，对当地住房的观念已经发生了根本性变化。如对开发商来说，在成都、重庆地区，早几年一直是全国大的房地产开发重兵把守之地，尤其是这次受灾严重的成都，2007年诞生了一个又一个“地王”，房地产开发商手中持有的土地越来越多，土地的价格也越推越高。地震发生后，不仅成渝地区的房地产公司的股市迅速下跌，而且该地房地产开发手中持有的大量土地能否开发已经存在巨大的疑问，这些土地的投入何时收回更不确定。更何况，即使这些土地能够开发，这些地方的住房需求有多大，同样是面临很大的不确定性。

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