评论:别被“地震论”吓倒 成都房市3月内复苏

成都房市“地震论”

汶川地震后，在重庆、成都这些受灾地区，外地的房地产开发商会逐渐撤出该地区，外地的住房投资者会逐渐退出该地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降。可见，地震对这些地区的严重的负面影响在灾后不久就会表现出来。而且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内根本就不会恢复。

 四川、重庆地区属于前期房地产投资热点地区之一。地震发生后，由于受到心理层面的影响，短期内该地区的固定投资有可能受到影响。而且买房人的购房热情会减小，从而使成交量有所下降，四川、重庆的房地产销售有可能在本季度都会受到影响。

——中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌

成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，削弱投资性购房需求的进入，甚至可能出现退房现象，而当地部分投资需求及富裕人群的置业需求还存在外流的可能性。

——高通智库 《汶川地震对中国房地产的影响》

3月内复苏论

别被易先生吓倒了

靠脑子吃饭的人要出名，条件有二：第一是要偏执；第二是要敢于把偏执的意见当作真理大声地说出来。

易宪容是这样一个出名的人。

他最近又说，地震灾区3年之内无房地产市场。此言一出，确实让尚未从地震的恐惧中回过神来的灾区开发商们，又受了一次强余震；许多投资者也闻言战栗。“专家都说了……”许多人把这作为他们的三段论的大前提。

当时，一位朋友在QQ上给我发来易宪容上述论断的链接。看完之后我回复：“书生之见。他完全没有看见‘有形的手’。”朋友称是。

接下来的日子里，那只手就伸出来了，而且出手之大，异乎寻常。一位参与过相关征求意见稿的开发商告诉我，听罢主管部门领导的介绍，他们在座的其他十数家企业老总竟面面相觑，继而咋舌不已。他们表示，这些拟出台的对当地房地产市场的扶持政策大大超出了他们的意料！

据了解，这些政策涉及购房、土地欠款、开发延期以及财政、金融、税收，几乎涵盖了房地产开发的所涉及的所有环节，既有一揽子刺激消费的政策，也有一揽子意在使开发商免于因灾受困的举措，“其力度之大，史无前例，”这位开发商老总说。他的话也恰好可以用来描述此次地震。

易宪容大概一直坐在书斋里，目前未见有他到灾区来的报道，所以他可能并不清楚：去年销售面积达到近2000万平方米的成都，除了都江堰、彭州和崇州之外，此次受到汶川大地震破坏并不大，尤其是中心城区，几乎毫发未损。成都中心城区的房屋销售面积去年超过1000万平方米，此番面对92公里之外8级强震的波及而未出现倒房死人，不能不算是一大幸运。这种情况表明，易先生所言的灾区房地产市场其实本来就还存在着，只不过由于地震打乱了人们的正常生活，一时连买手纸都耽误了，何谈买房？这也是一般群众容易被易先生言论惊吓的原因，一般群众能看清当天就不错了，三五年的事，当然应该听像易先生这样的专家的。

谈到这里，有一个概念可能需要明确：易先生所说的灾区包括成都么？他在文中并未定义，但一般而言，站在易先生的高度所称的房地产市场，一般仅存在于从北京、上海、广州、深圳而下，顶多到南京、杭州、武汉、成都、重庆，像绵阳、北川、汶川、青川这些地方，局外的经济学家和房地产业界一般是不会谈论它们的。由此，作为一个成都人来谈论这个问题，当属对号入座，应该不算浪费表情。

如果加上传言中 “史无前例”的政策迅速顺利出台的重要因素，我敢跟易宪容打赌：不出3个月，成都房地产市场将会回到正常发展轨道，而且极有可能出现报复性反弹。

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