地产界不应再指望政府救市

央行7日傍晚宣布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。

这是央行年内第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。

由此，自07年1月以来，不到17个月内，央行连续15次提高存款准备金，从2007年初的9％到即将达到的历史高位17.5％，相当于从金融机构回笼资金将近1.8万亿。如此频繁的大幅提高存款准备金，在世界金融史上都极为罕见。

就在前不久，曾经有业内人士认为CPI可能下行对地产是个利好消息，并由此得出银行可能放松银根的结论，认为地产业的冬天将很快过去。话音未落，央行就抢在5月CPI数据公布之前宣布提高存款准备金，而且是一下子提高了1个点的准备金率，从金融机构回笼2100亿元左右的流动资金。再一次给寄希望于宏观调控政策放松的地产界一个沉重打击。

07年10月，笔者缀文《房地产资金链断裂风险正全面蔓延》警告业界，央行很可能会在未来较长时间内执行银根紧缩政策，房地产行业将面临全面资金链危机，对盲目屯地和捂盘提出警告。奈何，忠言逆耳，笔者遭到业界诸多权威人士的群起围攻，仅有极少数笔者关系最为密切的开发商听从了笔者意见，放弃了本来的拿地计划，或者以较低的价格快速销售、实现回款，从而躲过了这场资金风波。

早在美国次贷危机刚刚爆发之时，笔者就发表观点认为美国次贷危机一定会促使央行采取提高首付、紧缩银根这样的政策来应对。当时业内大碗纷纷缀文反驳笔者危言耸听，结果呢？央行不但采取提高首付，而且时间和策略和笔者在8月初发表在网络上的博客文章中的判断几乎一样。

笔者判断，在全球性的物价上涨、人民币对外升值和对内贬值的多重因素作用下，央行从紧的货币政策还将至少持续不短的一段时间，房地产行业整体的资金链还将面临更加严峻的挑战，今年整体资金缺口将超过1万亿（见《行业资金缺口超过1万亿，房企倒闭是楼市盘整的必然》）。而且，客观的说，目前针对房地产行业的宏观调控目标远远未达政府的预期，指望政府出台对房地产行业的利好消息更是不可能。

对此，笔者忠告业界，作为一个对市场走势的判断的决策，很多时候，越是你想听的，其实只是麻痹自己的谎言，而你所不爱听的，也许对你更重要。

银根紧缩短期不会改变，注定了楼市需求还将继续萎缩，寄希望于政府救市，不如自救，当前的房地产不是没有需求，而是虚高的房价将真实的需求拒之门外，笔者再一次奉告：让虚涨的房价回落一些，对消费者是好事，对房地产行业也是好事。面对消费者，成熟的企业必须明白，生存比面子重要，偶尔，向我们的上帝低个头，其实无关面子问题。

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