房价挟政府以令市场

要想标新立异，必须有与众不同之处。正因为与众不同，便屡屡语出惊人。一旦语出惊人，便可让看客瞬间坠入云里雾里。

关于房价上涨，便有人认为是“托儿”从中作梗，是房产商挟持“政府”以令“市场”。

“这几年为什么房地产市场会如此繁荣？就在于几年来一些地方房价快速飙升，就在于这种房价快速飙升可以让公有土地在少数人手上卖出，并通过这种卖出将巨大财富在短期内转移到少数人的口袋里”。

将房价上涨、房地产市场繁荣的根本原因进行了如此“精辟”的论述，并且作出了如此“言简意赅”的“归纳总结”，不愧为“名符其实”的“市场经济学大家”。对于这样的言论，姑且不论其房地产市场的常识性、市场经济学的逻辑性，但其直截了当地将房价上涨的焦点指向房地产学术界的“托市”，归咎于政府的软弱，并且有严重的“不作为”嫌疑，以致于使国家土地变性为“私有财产”，这种在少数人手中卖出的“财富”在短期内有转移到少数人的口袋中。这种失去常识及理性的指责，思维逻辑十分混乱。

更为可笑的是“正因为房价上涨有如此大的诱惑，因此，当房价下降触及少数人利益之时，总是会有人出来以大众利益为幌子，挟持政府不能让房价下跌，挟持政府要改变目前的房地产市场”。在这里，政府已经不是政府，而是变成了“傀儡”。道理很简单，对房地产市场的彻底看空和“泄愤”几近走火入魔。

一种颇为严重的心理失衡，似乎已经无法抑制。于是便有了“目前中国房地产的问题是什么？最重要的是目前中国房地产市场的利益机制不平衡”，“很简单，任何政策的出台，都是一种利益关系的调整，都是对不合理的利益重新调整”。这种凭空的、无端的、缺乏数据的、几近捏造的言论，并且一贯对房地产市场“霸言和霸道”的作风，无论如何得不到同道的认可，以致于逐渐“孤立”到竟染上“癔病”，歇斯底里到无药可救，并导致人格的多重裂变，便对房地产市场屡有“语出惊人”之举。

利益机制究竟哪里不平衡？究竟要调整哪些方面的利益，“研究员”又没道出个所以然，“故弄玄虚”的悬念又在糊弄谁？更为无聊的是将房地产业斥之为毫无技术含量，三教九流皆可涉足，“因为入门门槛低，导致了产业结构逆选择，社会资金逆流向，这样，又形成了房地产业的高房价、高暴利”。“高论”到可以否认市场与经济的运行规律。

房地产是一个独立的大产业，是国家产业经济结构链中重要一环，在市场中有其运行规律，房价涨跌当然也有其市场性，非人力能控制。又缘何因为上涨的房价，竟弄出这许多是是非非。房价的涨与跌，是既不以开发商意志为转移，也不会以政府意志为转移，更不是靠语出惊人的和缺乏理性逻辑的而且带有个人情感色彩的判断为转移的。

实际上房地产业是商品经济、市场经济发展的必然产物，整个行业又是一个竞争十分残酷的行业，涉及到市场、资金、人力、运作以及政策、政府方面的各种因素和许多复杂程序。比如现在房产商拿地，必须通过招、拍、挂，市场透明度极其高。在土地出让金这一块政府不可能损失。所以，房地产并不那么好做。而其产业周期在市场中的表现是变态的，有太多不确定因素。现在的市场在大陆也是一个特例，因为建国近40年来没有产生市场需求，现在形成一个相对集中的市场爆发消化和需求周期。高企的房价只是这个周期中的一种现象。也就是讲，房地产发展一旦恢复到常态水准，就会逐渐回归理性，这个房价也就高不上去了。

房价的涨抑或不涨，难道可以不考虑“面粉”的成本；难道可以回避市场的供求关系；难道可以人为地去抑制需求；难道可以对银根紧缩政策于不顾；难道真可以借“托”涨价？答案当然是否定的。

同理，关于房价的涨与跌，挟政府以令市场，只是一些人的臆想，或者是假想，因为事实是不可能的。房价的涨与跌，与市场供需现状、项目开发建设成本、土地政策、信贷政策、税收政策以及政府各个调控措施等均有密切关联。“托”是托不住的，“泄愤”更毫无意义。

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