杭州楼市影响几何 为何要建这么多沿江新城

杭州迈向钱塘江时代的步伐正在加快！这个月初，杭州又有一项重大的城市规划意见亮相，将在钱塘江两岸建设10座新城。

钱塘江在杭州市区境内绵延长约93公里。最近几年，从大江到内河，钱塘江的自然特征没有明显的变化，但却见证了一个城市的“青春之旅”。10大新城的建设将让杭州将从“三面云山一面城”的传统城市格局，真正走向“一江春水（查看地图）穿城过”的新城市格局。沿江建设“十大新城”最大的亮点在于，除了我们此前熟晓的钱江新城、下沙新城外，还将建设湘湖新城、之江新城、滨江新城、城东新城、钱江世纪新城、空港新城、江东新城、临江新城，其中的许多新城还是第一次公开报道。

为什么要建这么多新城，它会对杭州楼市的格局带来怎样的影响，对于购房者又意味着什么？

10大新城把我们对钱塘江的展望拉到一个更高远的位置，但同时许多购房者与其青睐的江景房的距离却是更贴近了。

此前，一提起钱塘江边上的新城，大家首先想到的就是钱江新城。然而，作为杭州全新建设的中央商务区，钱江新城的开发项目很多都是商业公建项目，在建的少数住宅楼盘也主要是面对整个浙江市场、甚至放眼全国的精品楼盘，房价不菲。

有许多喜欢在“外滩”边上置业的购房者，最后选择了滨江，选择了闻堰，甚至选择了刚刚进入开发阶段的萧山顺坝。

在萧山顺坝，不仅正在建设钱塘江南岸的第二个高教园区，也开始有一些新鲜的楼盘亮相，高教园区附近的瑞博林之语已经开盘一段时间，而国际水城则还披着神秘的面纱。

杭州人对江景房的热爱，其实早已有明证。五六年前，杭州楼市曾经刮过一层热买三江花园的旋风。这个位于萧山闻堰镇上的楼盘一度是众多杭州购房者的最爱，而其房价也远远超过了当时的萧山城区。至今，拥有一线江景的闻堰仍然是萧山境内最受杭州购房者喜欢的乡镇。

今天，闻堰的楼盘依旧热销，但闻堰板块的短板也依然十分明显，当年投资三江花园的购房者会发现它的投资收益率其实落后于其它很多新兴的板块。

即使在闻堰这么一块被称为三江口的自然生态特别优越的地方，如果它只是一个镇的规划与配套，它吸纳杭州主城区人口的能力其实是不强的，有可能长时间停留在“吃江鲜的好地方”。

如何去理解沿江建设10大新城的意义，有人认为这是打开了杭州城市发展的骨架，钱塘江时代将真正来临；也有人认为，这是城市规划的突破，杭州城市发展将告别同心圆，开始进入网络状的城市布局。

而对于已经置业这些沿江新城的市民来说，这意味着大规模的配套补课已经开始。

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