借款+合作+降价 开发商打响资金链"突围之战"

A先生是杭州某大型房产集团的财务老总，原本手握大权、风光无限，这段时间却快被项目公司不断上报的资金申请逼疯了。一方面，公司在全国各地的项目销售滞缓，销售回笼资金不能及时补给公司资金库；另一方面，银行不断收缩贷款口子，放贷要求已经越来越难以满足。怎么办？无奈之下，集团只能作出决定：让各项目公司自寻资金出路，合力渡过这一次难关。

就在这时，央行又宣布上调存款准备金率1个百分点，意味着市场可贷资金又将减少4000多亿元。这对于不少资金已经非常紧张的公司来说，无疑又是一次重创。

采访过程中，虽然不少开发商对于到底资金紧张到什么程度闪烁其词，但是几乎所有的开发商都坦言资金量吃紧。在杭州气温逐渐升高，开始步入酷暑的同时，杭州楼市却仿若已经提前进入冬天。而对于众多开发商来说，如何备足“冬粮”顺利地“活下来”，将是今年最重要的任务。

资金连连告急

“其实今年上半年，所有企业贷款都已经非常紧张了”，任坚刚是广宇集团的总裁助理，在接受记者采访时他表示，历来存款准备金率上调，都是作为CPI公布后配合使用的调控措施，但是这次明知CPI已经有所下浮，央行依旧宣布上调存款准备金率，并且一下子就是1%，其实代表了一种信号，就是资金从紧的政策还将继续，而经济紧缩也将加快。对于已经相当缺钱的房产公司来说，意味着“冬天真正到来了”。

“向员工进行个人融资早就不再是新鲜事，融资也已经成为许多公司的最重要事情。在一些公司，如果哪个财务总监能融到优质资金，都会得到巨大奖励。”一位知情人士透露。

“现在缺钱已经不是某个公司的事情，而是全行业的事情。如果真要比起来，也许还是大公司更缺一点。”华元集团副总裁孟力军认为，在前年和去年的高价拿地潮中，小公司往往无钱拿地，这类企业的危机在于手中无地无项目，无米下锅。而一些大公司在高价拿地后，手中又往往同时有多个项目在运作，对资金的需求量更迫切。

“把前两年拿地的企业名单列出来看一下，再看看哪些项目正在动又还没能拿出来卖，就知道现在谁最缺钱了。”孟力军表示。

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