7幅地顺利成交 厦门土地交易隐现“政府推手”

原本热闹的传统佳节并没有给厦门的土地市场带来一丝喜气。6月8日，在厦门市国土资源与房产管理局（以下简称厦门市国土局）的拍卖大厅举行的拍卖会以7幅成交、5幅流标而告终。

 然而，值得注意的是，此次厦门土地出让，几块土地的成交似乎并不寻常。

此次拿下两幅海沧地块的厦门海投房地产有限公司的一位经理告诉记者，该公司此次出手拿地属于政府行为，并不是公司的意愿。

“厦门市国土局希望我们能够出手，保证地块的热度，保持地价平衡。”该经理说。

7幅地顺利成交

据了解，此次土地出让很早就告示了业界，且又是半年来最大规模的一次出让，因此大家对年中的这次土地拍卖还是给予了一定的关注。尤其是此前已很久没有地块推出的海沧区，此次以4幅地块的集体挂牌亮相，更是引来了大家的一致瞩目。

然而现场却过分冷清。一位当时观看了拍卖的人士告诉记者，“过程简略得有点像街头拍卖的大白菜，只要给钱就能买一堆。”仅有位于湖里区五石路与湖里大道交叉口西北侧、用于居住和变电站的2008G02地块经过几轮小小的角逐。其他地块基本都是直接报价，现场无人加价和跟价，而直接以底价成交。

“尽管还是有土地流标，但是这次有7幅能够顺利成交还是有不小的进步。”厦门业内人士如是评价。从2007年年底开始，推出土地全部流标的状况已经不是新鲜事。4月份以来，厦门两次土地出让都有部分土地成交，该人士认为土地市场已在逐步回暖。

厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚认为，“这种有成交有流拍的现象是厦门的房地产行业走向成熟的重要特征。”这说明包括开发商、政府、供应商等各类环节的参与者风险意识有所提高。他认为，去年那种疯抢土地和年初无人竞拍土地的行为都是不理性的表现。

“现在是一个拿地的好时机。开发商的竞争越来越理性，地价跟去年相比已经有所回落，这个时候拿地风险相对较低。”秦刚说。

政府“救市”？

海沧区成为此次土地出让的最大赢家，推出的4幅地块均“名花有主”。而此前，这几幅地块并不被大家看好。

据秦刚介绍，长期以来，海沧城市功能一直在“石化工业区”和“海湾型城市副中心”两种定位上摇摆。尽管海沧大桥通车后，海沧楼市也曾经热过一阵子，但是海沧今后的发展仍不明朗。此次海投房产和海沧土总两大厦门国有房产巨头同时拿下海沧区3幅居住用地，说明他们看好海沧区未来的前景，“海湾型城市副中心”的定位也愈加明朗。

但是，此次海沧地块的成交却另有原因。厦门市国土局曾授意厦门海投房地产有限公司出手拿下土地，以保证地块的热度和地价的平衡。

据悉，鉴于厦门几次拍卖都不成功，土地市场低迷的情况，厦门市国土局认为此次出让极有可能延续前几次低迷的态势，因此早在拍卖之前，厦门市国土局就曾与厦门海投房地产商议拿地一事。厦门市国土局表示，拿地会有价格优惠，而且今后将在地块的配套设施建设与后期开发上给予一定的支持，前提是海投要拿下这两块地。

但对于此消息，截至本报截稿，厦门市国土局也未置可否。

“地价已经有了回落的迹象，这并不是国土局愿意看到的。”前述那位经理说，但现阶段开发商并没有拿地的热情。厦门商品房的销售情况非常不乐观，大部分开发商的注意力全都转移到了如何增加销售、回笼资金上。

特别推荐

• 更多>>