在跌声中买房 房产投资仍被看好

前两年股市、基市行情大好，很多人卖了手中的房产，投入股市、基市，结果今年行情大跌，很多人亏掉30％－50％，手中资产大幅缩水。而房价虽然微跌，但大部分人手中的房产还是赚钱的。很多人感慨，看来还是投资房产好。下半年投资房产还有没有机会？

房产投资最大的好处就是稳定。房产市场化程度没有股票那么高，虽然短时间内会受到国家宏观调控政策的影响，但在中国经济保持长期高速增长、政治局面稳定的大环境下，长期投资房产一定能够保值，增值机会也很多。

和买股票一样，投资房产一定要在合适的时间介入。以较低的价格，买入有潜力的房产。在记者最近的采访中，很多房产专家都对下半年房地产走势看空，认为房价下降是必然趋势。因为目前银行信贷收紧，土地为王模式正向现金为王模式转变，房地产开发商面临资金短缺的局面，尽快收回资金以偿还银行的高额贷款是开发商的首选。国泰君安证券研究所日前发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的两倍。一位业内人士透露，今年三季度将是众多中小开发商的一个坎，因为去年高价拿地的企业届时将面临付清土地出让金的压力。如果行业成交量不能呈现回暖趋势，三季度将会是开发商资金链最紧张的时候，一些中小开发商，尤其是去年三季度冒进拿地、现有销售项目又少的公司，将面临生死大限。据记者了解到，本月开始，上海一些楼盘已经通过不同方式变相降价，如某楼盘推盘当日优惠幅度高达16万元一套，还有个位于闵行的楼盘开盘购买可以享受25％的优惠。

对于上海房价下跌的幅度，专家大多表示，不要期望过高，与深圳由于供应量潜力大和香港炒家投机因素造成的大起大落不同，上海楼市供应量有限，不会波动很大，大概会下降10％－15％。同时专家从国家金融安全角度分析房价也不会大跌，因为如果房价不出现大幅下滑就不会出现贷款人不还贷的情况，比如现在预测的10％－15％左右的跌幅，不会引发大规模的拒绝还贷的现象。如果跌幅继续加大，会有越来越多的人拒绝还贷，而选择把抵押物不动产丢给银行，这样，呆坏账会大量上升，银行抛售抵押的不动产，也不足以填平呆坏账，这种情况会危机国家的金融安全。

特别推荐

• 更多>>