北京推商品房预售资金监管 禁开发商任意挪用

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年07月02日16:43 来源：杭州日报   

据中国房地产报报道，近日，北京市建委副主任苗乐如表示，北京市将建立并推行预售资金监管制度，市政府将全程监管开发商预售资金使用的情况，并初步计划纳入第三方中介机构具体执行监管任务，防止开发商挪作他用。

“当前很多烂尾楼的存在都是因为开发商随意挪用预售资金造成的。所以我们出台这个政策，就是为了规范市场行为，保证开发项目能够正常进行，以确保消费者的利益不受侵害。”苗乐如说。 “但是由于政策尚在制定商讨阶段，因此距正式出台还将有一段时间。”

据了解，在北京市建委酝酿建立和推行的预售资金监管制度设计中，初步计划将开发商的预售房款存入银行指定账户，并由第三方中介机构对开发商的预售款进行监管。建委将严格选择监管机构，明确其承担连带责任，形成对开发企业的引导和约束。

“建委出台这项政策的目的很明显，就是为了限制房地产投资过热，另外就是保证项目的安全性。因为现在很多开发商都会将预售得来的资金，马上转手去买其他地块，当一些资金实力较弱的开发商后续资金不足时，就出现了延期交房、甚至无法交房的烂尾现象。”明天地产业务总监贾玉鹏说。

中原地产华北区董事总经理李文杰也表示，一直以来房地产开发商财富积累都是以小搏大，滚动开发，靠房地产的预售款不断滚动。这一模式在市场向好时有助于开发商不断扩大，但是也有部分开发商疯狂扩张令自己深陷困境。

据有关资料显示，2007年，北京市建委在全市范围内共查处涉嫌违规楼盘125个，处罚违法违规行为149起，处罚金额661万元，平均处罚4.4万元。“事实上，几乎每个城市都存在这样的情况：购房者辛辛苦苦积攒多年的买房钱却成了开发商手中任意支配的‘筹码’，所以加强预售资金的监管早就刻不容缓了。”全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波说。

据悉，目前已有多个城市“先行一步”，出台了相应的预售资金监管细则。

责任编辑/hanguangyi.tj

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