2008楼市半程王-宁波新盘销售半年榜分析

销售榜能够直接反应出市场的变化，如热点区域的转换、价格走势、以及置业者心理变化等。宁波搜房网通过对宁波市楼盘销售全方位的统计汇总，独家出炉08年上半年（20080101~20080630）楼盘销售20强榜单！

■鄞州已占55%份额

  上半年销售20强套数榜单中，鄞州区有11个项目，占55％，江北北区、高新区和北仑区各有2个,镇海区则有3个，奥林80和盛世嘉苑使得江北北区生机再现，而皇冠花园更是让高新区再次聚集关注目光。从以上的比例可以看出，宁波房地产市场重心依旧在鄞州区，鄞州区和东钱湖旅游度假区占到了全市近45%的份额。具有绝对的优势。

   上半年销售20强总面积榜单中，鄞州区有9个项目占45％，江北北区和镇海区各有3个项目，东钱湖和高新区各有2个项目，北仑区1个项目。鄞州区上半年推出的中小户型项目较多，如格兰春晨、宁兴城市花园、迪赛缘园、瑞园等，同时备案销售量也较大，所以总面积排在前列，相信这样的状况会继续延续到今年下半年。

   此次榜单中江北区、江东区以及海曙区没有一个项目入列，反应出宁波房地产市场区域供应量呈现出一头重，中间空，边上打替补的格局，老三区供应量再出现低谷。

■项目半程王：绿城皇冠花园半程双料冠军

一、大户当道，品牌、资源取胜：绿城皇冠花园超出第二名58％

    数据显示，成交总面积排在第一名的是皇冠花园116619.27㎡，比起第二名奥林80的49076.76㎡多出67542.51㎡，超出58％。绿城皇冠花园是目前宁波规模最大的在建社区，凭借着绿城的品牌，高新区未来的规划蓝图以及及优良的资源受到置业者的青睐。
 
    第三名格兰春晨44751.49㎡；第四名宁兴城市花园43453.5㎡；第五名合生国际城一期39342.98㎡。在前五名中，除了奥林80和格兰春晨以外，其他三个楼盘的套均面积都超过110平方米。最小为奥林80的86.56㎡，最大为合生国际城一期281.02㎡，平均套均面积为123.78㎡。
 
    由此看来，除了合生国际城一期作为别墅存在外，大户型楼盘还是有较为坚实的市场基础，但前五名中，涵盖了宁波的四个区，因此在各个区域楼盘的可选择度上，区域市场中个案依旧受到关注。

二、绿城皇冠花园半程项目双料王

    数据显示，2008年上半年宁波楼盘销售20强成交总套数榜单第一名是绿城皇冠花园837套。绿城皇冠花园不仅套数排名第一，该项目销售总面积排名第一，综合成绩位居榜首。

    经过了较为漫长的客户蓄水期之后，皇冠花园一期以毛坯房入市，其绿城绿园的精装修房得到了市场及置业者的追捧，而皇冠花园二期也将以精装修入市，升值空间是置业者所看重的，综合面积与套数来看，绿城皇冠花园成为上半年最大的赢家。

■《2008年上半年1月1日-6月30日宁波楼盘销售20强》

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