上海风景22平户型成亮点 部分层高5.4米

上海房地产市场的竞争日渐激烈，为了能够在市场上占得先机，越来越多的开发商开始打造差异化住宅产品。漕宝路静安新城隔壁的上海风景（大上海国际花园三期）即将在７月底推出其收官之作——一栋小高层住宅，房源的套型全为一房，套面积最小仅为２２平方米。

１２套超小户型

上海风景（大上海国际花园三期），位于闵行区龙茗路、宜山路一带，属静安新城板块，距东面的漕河泾新兴技术开发区约２公里，目前，轨道交通９号线已经开通松江新城到桂林路路段，从上海风景步行至９号线合川路站大约需要７、８分钟左右。  

本月底，上海风景即将推出一栋全装修的小公馆，据悉，这也是整个大上海国际花园的最后一批房源，楼高１１层，一共２００多套房源，值得一提的是，这批房源全数是面积在２２－７４平方米之间的一房。其中最为吸引眼球的自然是２２平方米的超小户型，共有１２套，分布在第２－７层中，每层两套，仅由一间卧室和一个卫生间组成。开盘前，开发商在网上房地产报出的参考价远低于２００００元／平方米；同样楼层的南侧均设有一套面积约３５平方米的房源——比２２平方米的最小户型多一间厨房。  

与此同时，记者还了解到，上海风景这栋小公馆设计十分独特，７层以下为“正常层高”，而顶上８、９、１０层的层高都达到５．４米，全部可以分割成复式公寓，每套面积同样在２２－７４平方米之间。

“复式房”价高５０００元

正是由于上海风景这栋小高层独特的户型及层高，其房价水平也截然不同，目前这批房源尚未正式开盘，２－７层的房源价格估计在１７０００元／平方米左右，而８层以上的复式房源价格自然更胜一筹，达到２００００元－２５０００元／平方米之间的水平。

就２－７层的房源而言，按照２２－７４平方米之间的房型来计算，总价在３７万元－１２６万元之间；８层以上的复式房源，总价基本４４万－１８５万元之间，但是由于５．４米的层高，分隔成２层空间之后，实际使用面积几乎可以加倍，这样一来，购房单价就可以摊薄。可以想见，无论是２－７层的一房，还是８层以上的复式公寓，上海风景即将推出的这批房源单价虽然较高，但这样的差异化产品必将受到市场追捧，本报将进一步关注其后续开盘情况。   

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