9月厦门商品住宅均价2008年首度跌破万元

————厦门9月住宅成交月报

2008年9月，厦门楼市商品房总成交1102套，总签约面积约10.73万平方米，总成交金额约8.55亿元，交易均价为7969元/平方米。9月住宅成交681套，与8月的563套环比上涨了21％，与去年同期的1830套同比下跌63％。本月商品住宅成交面积约7.02万平方米，住宅成交金额约5.76亿元。其中，岛内住宅成交261套，比上月环比下跌14％，成交面积3.37万平方米，占全市成交面积的48％，成交金额约为3.53亿元。岛外住宅成交420套，比上月上涨60％，成交面积3.65万平方米，占全市52％，成交金额约为2.02亿元。

1、全市总体市场分析

厦门9月商品住宅成交均价走低，同比下降18.2%，环比上涨21.2%

9月份厦门商品住宅成交均价为8196元/平方米，与上月商品住宅成交均价10404.86元/平方米有明显的下降，环比下降了21.2%。与去年同期的10019元/平方米，同比下降了18.2%；

9月，厦门不论土地市场，房产楼市成交均未摆脱低迷态势，楼市低潮状态仍将持续。在一定程度上，由于开发商的过去大量资金投入，资金链出现问题，一方面需要回笼资金，但是由于过去的高价拍的土地，以及投入很大的成本，又不能轻易降低价格，亏损过多。而购房者深知开发商此种处境，所以一直持币观望，等待开发商降价。

9月，奥 运后的第一个月，，开发商没有坐以待毙，纷纷选择“金九”开盘、样板间开放、推特价房、请奥 运冠军促销等一系列楼盘促销活动，其中，最引人瞩目的无疑是厦门地区独有的“博饼”。虽然各类促销效果没有促成太多的成交量，但是对整个项目的推广和积攒了一些观望的意向客户。

9月住宅成交均价2008年度首度跌破万元

2008年9月住宅市场成交继续下跌，住宅成交面积为7.02万平方米，较8月的6.82万平方米上涨了0.21万平方米，环比增长为3.1%；成交面积与2007年同期相比，成交面积相下降了15.44万平方米，同比降幅达到69%。厦门2008年月商品住宅市场成交前三强来自同安区的厦航同城湾期、思明区的罗宾森广场以及海沧区的未来海岸天御。

岛内商品住宅均价11084元/平方米  岛外商品住宅均价5530元/平方米

进入2008年9月，岛内住宅成交均价均在11084元/平方米；与上月12697元/平方米有明显的下降。而岛外商品住宅成交均价已经达到5530元，较上月的7723元/平方米，下降了2193元。环比上月下降了28.4%。而厦门全市商品均价成交均价为8196元，较上月的商品住宅成交均价的10405元/平方米，下降了2209元，环比上周下降了21.2%。

思明区住宅成交占比最大达到36%，同安区紧随其后为27%

从各区域商品住宅成交面积来看，思明和同安两区成交占比达到全市的63%，二者同时拿到岛内和岛外的成交面积的冠军。其中，思明区排名全市第一，成交面积达到25410.38 平方米，成交占比达到36%，同时，思明区商品住宅成交量为全市亚军暨商品住宅成交共计为211套；同安区成交面积为18917.74平方米，占比达到27%，同时，同安区也凭借着厦航同城湾楼盘的带动，成为厦门全市成交量冠军，成交共计255套商品住宅；由于成交户型大多为小户型，所以在成交面积上屈居亚军。海沧区成交面积为12958.69平方米，排在全市第三，主要成交集中在海投房产的未来海岸系旗下的几个楼盘以及海沧土总旗下的绿苑水岸名筑。湖里区成交面积为8332.47平方米，占全市成交面积的12%，主要成交楼盘源昌豪庭和联发五缘湾。集美区和翔安区也有少量的成交，但成交套数没有突破两位数的楼盘。

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