有巢氏：2008厦门楼市冬天持续 春天不远

厦门市做为07年全国房地产价格上升最快的城市之一，07年下半年受政策调控的影响，商品房销售量持续下滑，至08年2月全市住宅只成交了228套，创下近年来商品房销售的新低，市场整体观望气氛弥漫，处于近年来难得的房地产严冬。从目前市场反映来看在销售停滞、供应加大、金融紧缩等因素作用下，市场的调整还远未结束，而且有持续放大的可能。但无需质疑的是中国经济高速增长形势未变、房地产国民经济支柱产业地位未变、中国城市化进程加快形势未变,房地产仍是具有良好发展前景的行业，中长期仍将呈现上升趋势。市场经济潮起潮落、四季更迭，在这轮调整中起作用因素无论是市场规律还是政策调控，房地产冬天持续，春天的脚步也将更近了。

金融紧缩——城门失火 殃及池鱼

1、消费市场观望气息浓郁

主流客层深受打压：厦门市的消费客层来源广泛，外来客层占据半数以上比例，投资客层、二次置业客层已成为近年厦门购房的主力客层，也是这轮房价上升的主要推动力，厦门市场与深圳、上海等城市相比泡沫成分并不大。此次金融新政针对二次、投资需求的政策，正打压了目前厦门房地产的主流客层，造成了目前市场售楼处普遍冷落，销售量大幅萎缩的现状。

首次置业、刚性购房需求购买力不足：厦门每年吸引大量的外来人口进入，同时本地大量新成立家庭，相应带来大量的刚性住宅需求；但从厦门的经济发展水平分析，这部分客层相对厦门近万元的市场价格，岛内大户型主导而形成的高单价、高总价市场行情，户收入与房价比不断加大的状况；这部分的购房需求购买力普遍不足，短期难当重任，难以对不断增多的市场供应量形成有效支撑。
普遍心理预期产生变化：从目前形势而言，在这轮市场调整中，经过媒体的放大报道，使消费者的普遍心理预期产生了变化，楼市唱空派已占据了主流，延缓了大量的首次置业及改善性置业的正常购房需求，更在一定程度上加剧了市场观望气氛。

2、开发商面临三重压力

限期开发政策：厦门近年来新出让土地在采用限期开工政策，并在出让合同明确；同时清理了大量早期闲置土地，阻止了开发商推迟开发以获取高额利润，在现阶段也使已取得土地的开发商无法延缓开发以规避目前政策调控。上述情况在短期内将加大市场供应，加剧市场的竞争。

金融紧缩：金融新政同样造成了开发商融资困难，加大了开发商的开发成本。目前市场上已有开发商迫于资金压力，采用车位打折、送家电、物业费，降低首付款等方式变相降价促销。

销售减缓： 08年2月厦门全市住宅成交只有228套，相比2007年2月1400套相差甚远，是近年来厦门住宅成交量最近的月份，在售项目停滞，开发商回款减慢，加大了开发商的资金压力。特别对于前期高价拿地、资金链崩得比较紧的开发商，在销售减缓、甚至停滞之下，可能面临资金链断裂的风险，这将是未来可能出现最危险的市场形势。

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