9月住宅均价跌至1.07万 厦门楼市“量价狂跌”

2009年9月厦门商品住宅共计成交1514套（不含别墅），商品住宅成交总面积达到17.88万平方米，商品住宅销售总金额达到19.07亿元。成交套数和销售总面积自2009年6月起连续四个月呈下滑态势。

厦门9月商品住宅成交均价10666元/平方米，岛内商品住宅成交均价14987元/平方米；岛外商品住宅成交均价6871元/平方米。岛内商品住宅成交面积为8.36万平方米；岛外商品住宅成交总面积为9.52万平方米。

回顾：8月住宅均价高达1.2万元 厦门楼市“有价无市”

厦门：7月住宅成交2956套 均价9668元/平方米

1、全市总体市场分析

厦门住宅成交均价连涨三月后终下跌 成交均价10666元/平方米

2009年9月份厦门商品住宅成交均价为10666元/平方米，环比8月商品住宅成交均价12210元/平方米，环比下跌了1544元，环比跌幅达12.65%。而与2008年去年9月同期的成交均价8196元/平方米相比，同比上涨了2470元，同比涨幅为30%。

回顾整个2008年，2008年前8个月商品住宅成交均价均在万元以上。后4个月成交均价均在9000元以下。其中，2008年商品住宅成交均价最高值为3月份的11667元/平。最低值是12月份的8137元/平方米。

9月厦门住宅成交面积为17.88万平方米，连跌四个月

2009年9月商品住宅成交总面积达到17.88万平方米，环比8月份的27.91万平方米，环比下跌了10.03万平方米，环比跌幅达到了40%；同比2008年9月份的7.03万平方米，同比上涨了10.85万平方米，同比涨幅高达154%。

回顾整个2008年，2008年商品住宅成交总面积从未突破过15万平方米。其中，2008年商品住宅成交总面积最高值出现在12月份的14.14万平方米，最低值出现在2月份的2.7万平方米.但进入2009年厦门商品住宅月成交面积都在15万平方米以上，而遗憾的是，也只有刚刚过去的九月跌破20万平方米大关。但就是这个2009年的最低值未超过20万平方米的9月也超过了2008年全年的最高值。

9月岛内住宅均价14987元/平方米 岛外商品住宅均价6871元/平方米

2009年9月份厦门商品住宅成交均价为10666元/平方米，环比8月商品住宅成交均价12210元/平方米，环比下跌了1544元，环比跌幅达12.65%。

2009年9月，岛内住宅成交均价为14987元/平方米，与8月份的14508元/平方米相比，环比上涨了479元，环比涨幅达到3.3%；至此岛内商品住宅成交均价已经连续七个月保持在万元以上。

岛外商品住宅成交均价已经达到6871元/平方米，与8月份的6522元/平方米相比，环比上涨了349元。环比涨幅达到5.35%；至此岛外商品住宅成交均价已经连续六个月保持在五千元以上。

同安区成交占比最大 全市成交大幅缩水

2009年9月，同安区摘得成交套数冠军；成交总面积、成交金额、成交均价等所有相关数据的冠军则依然保持在思明区手中。在各大区域中，思明区成交面积达到4.82平方米，成交占比达到26%，本月湖里区成交面积达到3.54万平方米，成交占比达到20%；本月海沧区成交面积达到1.47万平方米，成交占比达到8%；本月集美区成交面积达到3.39万平方米，成交占比达到19%；本月同安区成交面积达到3.86万平方米，成交占比达到22%；本月翔安区成交面积达到0.81万平方米，成交占比5%；