[摘要] 6月份，厦门新开楼盘和新增房源为零，一些原本预计6月开盘的楼盘纷纷“爽约”，这直接影响到厦门的住宅库存量。根据立丹行机构发布的2010上半年厦门房地产市场报告，目前厦门住宅库存量仅约127万平方米，已达到近3年低点，预计仅可供销售5个月。
6月份，厦门新开楼盘和新增房源为零，一些原本预计6月开盘的楼盘纷纷“爽约”，这直接影响到厦门的住宅库存量。
根据立丹行机构发布的2010上半年厦门房地产市场报告，目前厦门住宅库存量仅约127万平方米，已达到近3年低点，预计仅可供销售5个月。
市场参与方观望气氛浓厚
对于厦门6月份无新增住宅供应，立丹行认为，其主要原因是市场参与方观望气氛浓厚，开发商谨慎对待政策形势，观望市场行情，在楼盘定价时更为谨慎。同时，也在细分客户，寻找现金流策略及融资渠道。
此外，投资、投机客户转移资金进入商业不动产、黄金和钻石类市场；改善型客户推延购房计划；首次置业客户在期待房价下行，等待出手机会。
对于银行来说，继续观察银监会审查力度，制定针对不同资质信贷门槛；对外地购房推迟办理，对三套房及以上审查购房资格。政府则根据各地市场表现，制定地方细则，并加大市场监测和资金监测。
新政后住宅销量迅速下滑
新政频繁推出，不仅影响到厦门的商品住宅供应，也使住宅销量迅速下滑。
据立丹行统计，2010年上半年厦门住宅销量约119万平方米，“4·15新政”出台后，厦门住宅销量出现大幅下滑，跌幅接近50%。今年4月份，厦门住宅销量为37万平方米，5月份销量直线下跌，仅销售12万平方米，6月份约销售9万平方米，日均销量仅33套，住宅销售面积0.4万平方米。
另外，“4·15新政”出台后，厦门入市新盘均来自岛外，新盘销售“几家欢喜几家愁”。翔安区的万科·金色悦城、国贸·金门湾销售率均超过70%；其余新盘表现较为平淡，部分新盘入市价格较高阻碍了项目去化速度。
住宅供应将持续供不应求
厦门住宅库存量紧张的问题，有望于今年下半年得到改观。今年下半年，厦门待推住宅面积预计为147万平方米，以中高档楼盘和楼盘为主。
随着禹洲城上城、住宅水晶国际、建发中央美地等项目的陆续推出，厦门可售一手房源将逐渐增多，将大大缓解厦门住宅库存量紧张的问题。
不过，据立丹行预测，今年下半年厦门商品住宅供应量（含存量）仅够10个月销售，未来市场将持续供不应求的态势。
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