[摘要] 一向很少被关注的房租市场 “忽如一夜春风来”，竟然成为今年这个夏季最受市民关注的楼市议题。近期走进厦门大街小巷，市民谈论最多的楼市话题恐怕不是猜测 “房价究竟有没有降”，而是感叹“房租涨价太凶了”。
一向很少被关注的房租市场 “忽如一夜春风来”，竟然成为今年这个夏季市民关注的楼市议题。近期走进厦门大街小巷，市民谈论的楼市话题恐怕不是猜测 “房价究竟有没有降”，而是感叹“房租涨价太凶了”。
据笔者了解，从5月开始至今，就不断有房租上涨的新闻见诸厦门各大媒体。与此同时，在厦门一些网站论坛，网民爆料自己遭遇房租上涨经历的帖子也在不断出现。而笔者近期在调查中也发现，目前房租涨价已成普遍现象，不少热点区域如市中心的一些房屋租金涨幅竟高达50%。
面对这一情形，许多人脑海里也许都会发问：今夏房屋租金为何会快速上涨？对这个问题，目前议论较多的有几种说法：一是“房产新政影响，购房者观望不买房，导致需求增加”；二是“高校毕业生集中进入，致使出现租房需求高峰期”；三是“房源品质、物价上涨等综合因素催涨房屋租金”。
在上述几个观点中，笔者认为“新政影响，购房者观望不买房致需求增加”的说法颇为可笑。新政影响购房者观望，真的会导致需求增加吗？其实，这是一个被曲解的观点。试想，那些观望中的购房者，他们原本就已经在租房，也就是说即便有推迟购房计划，客观上他们并没有增加租房的需求量。因而，房租上涨与买不买房实在扯不上太大关系。
那么，到底谁才是房租上涨的真正“元凶”？笔者认为，一是媒体的过度报道，给房租上涨的市场各方有了很大 “心理影响”。不少房东和房产中介表示，在5月份时，其实房屋租赁价格并没有明显变化，自媒体纷纷报道房租涨价后，涨幅一下就放大了，“别人都涨了，也跟着涨起来”。二是即便没有媒体“推波助澜”，但房租也确实存在涨价条件。从每个中学生都懂得的经济学“价格是由供求关系决定的”来看，房屋租金的上涨离不开租房需求增加。
一方面是六七月份后，大量的高校毕业生集中进入，导致租房高峰期爆发。另一方面则是厦门海西建设、福厦动车、岛内外一体化建设等利好，让城市吸引力增强，外来务工人员增多。
三是厦门“城中村”减少，大量打工者不得不从市郊走向市区，无形中也加大市区租房需求，带动房租涨价。近年来，由于城市发展需要，往日的打工者集聚地像蔡塘、后埔、前埔、穆厝、何厝、田头、五通、安兜等“城中村”都已纷纷拆迁，致使原本租着每月仅两三百元单间的打工者，只好去租价格更高的市区房屋。
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