[摘要] “这日子太难过了，房东不肯降价，客户不愿出手，做中间服务的两头忙活，却一无所得。”一些二手房中介机构负责人向记者大倒苦水：房产新政的影响还在延续，买卖双方正在博弈，一些中介门店只好关门歇业，也有很多中介门店是外表光鲜，实际上都是硬撑着在过日子。
“这日子太难过了，房东不肯降价，客户不愿出手，做中间服务的两头忙活，却一无所得。”一些二手房中介机构负责人向记者大倒苦水：房产新政的影响还在延续，买卖双方正在博弈，一些中介门店只好关门歇业，也有很多中介门店是外表光鲜，实际上都是硬撑着在过日子。
每天全市二手房 成交五六十套
“根据二手房交易窗口的统计，目前每天全市的二手房成交量，只有五六十套。”浦厦房产总经理叶新华说，这种低迷的局面，从5月份开始，已经延续4个月了，全市二手房中介机构的成交量下降60－70%。
回忆起2009年火爆的场面，一些中介机构负责人嘴角还带着笑意：月均成交4000套左右，一天峰成交200多套。这种巨大的落差，让不少新入行的中介机构感慨，市场变化太快了。
而在海沧，几个月来二手房基本没有交易量。叶新华说，浦厦房产4月份在海沧新开两个门店，到现在一单都没有开。在海晟维多利亚周边的15家中介机构，已经关了4家，在文灶片区的40家中介机构，也已经关了七八家。
九成中介门店零成交
叶新华说，按照全市2000家中介门店的保守估计，而每天只有五六十套的成交量，应该有九成以上的中介门店是零成交。
没有成交，就意味着中介机构没有收入来源。虽然大部分中介机构实行无底薪制，但面对每天都要支付出去的房租、水电、行政等硬成本，一些实力不够的中介门店只好暂时退场，等待时机再复出。
“这些门店大部分是去年底今年初扩张的。”叶新华分析，如果一间店租5000－10000元的门店，每个月的运营成本大约在2万元－2.5万元，再加上开店时基础投入的10万元，没有一点实力的经营者，撑不了半年。
降价没有形成普遍现象
同样是这些房子，同样是这些客户，为什么今年的成交量萎缩这么多？宏禧房产运营总监徐旺说，除了政策的影响，买卖双方的心理承受能力也越来越强。
政策的影响主要表现在银根紧缩。一些意向客户因为贷款困难不得不放弃购买。而心理承受能力的加强在买卖双方都有体现：买方预期价格会下降，只看房不买房；卖方抗风险能力更强，价格非常坚挺，双方议价空间不大。只有少部分急需资金的房东，才肯原价甚至降价出售，但目前降价还没有形成普遍现象，因此交易量在短期内无法快速回升。
业界人士分析：2009年全市二手房能够成交火爆，是因为二手房价格在2008年已经降到谷底了。价格与交易量，大部分情况下存在着这种反比关系。
一个值得注意的现象是：好地段、好品质的好户型，依然是市场成交主力。“无论行情如何变化，这些房子的价格稳定、交易也很稳定。”叶新华说，具体表现在禾祥东、禾祥西片区，这里价格中等，是生活住家的好地方，2000年以后的二手房均价每平方米1.2－1.5万元，因此成交比较客观，此外前埔片区的市场也相对活跃。相比之下，松柏片区、槟榔片区的、湖景房价格较高。
也有业界人士建议说，在价格没有明显松动的情况下，加上今年政策方面的从严，如果不是有迫切的住房需求，目前并不是一个出手的好时机。
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