[摘要] 8月，厦门在度过新政调控下楼市“冰冻期”之后，市场终开始反应。据分析，随着前期调控新政的出台，在后期便会伴生所谓的“政策观望期”。而就厦门本土楼市，自新政实行初期，楼市便经历了此时期，显得安静些许。开发商放缓脚步，推盘入市便成下一个议程；购房者更是“观望成风”，不敢轻举妄动，唯恐下错订单，铸成大错。
8月，厦门楼市在度过新政调控下楼市“冰冻期”之后，市场终开始反应。据业内人士分析，随着前期调控新政的出台，在后期便会伴生所谓的“政策观望期”。而就厦门本土楼市，自新政实行初期，楼市便经历了此时期，显得安静些许。开发商放缓脚步，推盘入市便也成下一个议程；购房者更是“观望成风”，不敢轻举妄动，唯恐下错订单，铸成大错。
在经过楼市冰冷，近来厦门楼市略有回暖迹象。在7月份最后一周，成交量终于突破百套，直至上周成交量更是突破700余套，再次以“暖流”“震惊”楼市。
究其楼市最近，或可略知热销原因一二。
楼市新政对非“一线城市”影响较小
据透露，4月份的“新国十条”旨在对房地产投资需求进行调控，从宏观层面上看，由于近几年各地楼市较热，房价上涨速度过快，其中一线城市表现的尤为明显。而较之于此，二三线城市所受到新政波及范围和程度远不如一线城市了。
作为非“一线城市”厦门楼市在经历为期100余天的“政策观望期”后，似有企暖迹象，影响虽未不变，但程度也非如京、沪、广、深房地产市场反应来的剧烈。
中小户型房源入市弥补先前楼市产品结构
就市场情况而言，近来鹭岛成交甚是喜人，刚性需求得到有所释放，体现在中小户型的推盘入市、商业房产项目、豪宅产品选择上。 也因此，为厦门市场提供了大量中小户型房源，撬动了刚性购房群体入市，从而拉动了整个市场的销售情况。
例如禹洲城上城、住宅水晶国际、建发中央美地、阳光美郡、王子广场、万科金色悦城、亿力悦海等项目产品开盘入市，为厦门楼市掀起涟漪，触动购房者神经，也缓解了市场“饥渴”，对于供需结构的合理化起到了一定的影响和作用。
房源合理定价保障产品受青睐
对此，业内人士表示，较之先前厦门市场所推出的房源——尤其是岛内，多是中高端楼盘为主，户型大、房价高，而下半年占据市场大份额的便是中小户型房源，刚性需求较之前者更容易满足，进而近期所表现出来的楼盘畅销也是“自然而然”之事了。
实践上证明，市场热销有利于为楼市注入新鲜活力；对于重振市场的“士气”也是有利的，只要房源价格在定价上是合理的，符合市场的供需要求，青睐程度便是不可小觑。
立丹行机构副总裁陈祖勤认为，当前厦门市场大格局并未发生大的变动，房价总体仍在高位，在一定程度上也抑制了部分刚性需求，使其“望价而退”。针对当前，厦门楼市需求仍显旺盛，只要合理定价，销量提升便是指日可待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
