[摘要] 八月最后一周，炎热难耐的天气加上闽南人传统的“鬼月”效应，使得楼市缺乏亮点，交易量在低位徘徊，成交均价在11000元/平方米左右震荡。
八月最后一周，炎热难耐的天气加上闽南人传统的“鬼月”效应，使得楼市缺乏亮点，交易量在低位徘徊，成交均价在11000元/平方米左右震荡。
据厦门市国土资源与房产管理局统计数据显示，上周（8月23日至8月29日），厦门全市商品住宅成交258套，日均成交37套，成交均价为11639元/平方米。其中，岛内住宅成交110套，成交均价为16832元/平方米；岛外住宅成交148套，成交均价为7166元/平方米。
中小户项目表现抢眼
在阳光美郡一盘成交76套的强力助推下，同安区以103套的成交量跃居区域成交榜榜首，成交均价5866元/平方米。岛内湖里区退居其次，交易80套，成交均价16033元/平方米。排名第三的思明区成交30套，成交均价19002/平方米，创该区半年以来成交均价新高。其他，海沧区交易25套，成交均价9314元/平方米；翔安区成交12套，成交均价11639元/平方米；集美区成交8套，成交均价8303元/平方米。
楼盘方面，面向首次置业群体的楼盘持续热销，阳光美郡就是其中的代表。岛内中央美地、禹洲·城上城、亿力·悦海三个项目各成交29套、21套和14套，“三驾马车”继续支撑湖里楼市。
刚性需求成购买主力
房贷紧缩，“风声”变紧投资客纷纷退场，有着强烈自住需求的青年群体开始登场，迎合这部分需求的中央美地、阳光美郡和亿力·悦海三个项目都取得了不错的销售业绩，成为厦门楼市近期的亮点。
业内人士认为，投资退潮，刚性需求就会成为支撑楼市的救命稻草，与投资客相比，自住需求的青年群体对价格尤其是总价比较敏感，选择一套小户型房子是他们居住的首要需求。而在调控十分严厉的背景下，一般大户型产品相对滞销，开发商主动迎合市场需求推出高性价比产品，于是小户型就成了近期市场成交的主力。
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