[摘要] 在国务院房产新政出台四个多月后，二手房买卖双方的僵持开始出现了微妙的变化。记者昨日从厦门二手房中介了解到，从上月起，由于看房客增多，厦门一些中心地段的二手房房东明显提高了期望值，开始小幅提高手中待售房子的报价，幅度约5%—10%。
在国务院房产新政出台四个多月后，二手房买卖双方的僵持开始出现了微妙的变化。记者昨日从厦门二手房中介了解到，从上月起，由于看房客增多，厦门一些中心地段的二手房房东明显提高了期望值，开始小幅提高手中待售房子的报价，幅度约5%—10%。
涨价的多为中小户型
厦门某房地产专业网站的统计显示，根据28个片区的报价，8月份二手房卖方报价上涨的片区有18个，报价下跌的片区有10个。其中，涨幅的是莲花片区，为12.83%；其次是金山片区，为11.09%；第三是东渡片区，为10.97%。报价跌幅的是禾祥片区，为9.99%；其次是同安片区，为8.79%；第三是前埔片区，为8.36%。总的说来，有64%的区域二手房卖方报价上涨。
“卖方报价提高的片区，一般是新楼盘较少、房源较紧张的中心地段，而且，以60-100平方米的小户型居多。”昨日，禾祥东路一家房产中介的负责人陈先生向记者分析，在压抑了四个多月之后，购房的刚性需求有开始释放的迹象，因此，上个月看房子的人比四五月份新政刚出台时明显多了不少。而且，出手的人也比前几个月多了一些。
上述陈先生说，相比之下，像同安、翔安等近一两年新楼盘开盘较多、房源较充足的岛外地区，二手房价格并没有出现明显回升的迹象。
记者昨日从厦门多家房产中介了解到，在莲花、松柏、金鸡亭等片区，二手房房东的报价有抬升的迹象，幅度约5%-10%。
成交回暖促房东加价
厦门市国土房产局的数据也作证了中介的说法。数据显示，厦门二手房成交量在连续下降了3个月以后，8月呈现上升趋势。二手房成交2254套，环比上升28%，二手居住用房（包括房改房、住宅和别墅）成交1738套，环比上升19%。随着成交量的提升，二手房卖方报价也呈现上涨态势。
“房东的基础报价一般是我们提供的，但他们往往会多方了解，一旦发现市场回暖，就会提高期望值，小幅加价。”昨日，厦门一家中介公司的房产经纪人孙小姐告诉记者，中介对二手房报价的依据是同一或相近楼盘最近成交的同类户型的价格。
上述孙小姐举例说，她最近给奔马新村二期观澜小区的一位房东报价19000元/平方米，而房东在多方“考察”之后，就把售价定在2万元/平方米。“要知道，四五月时，条件相近的房子才要价18000多元/平方米。”
记者查阅某房地产专业网站的统计数据，发现8月份，超过五成的片区二手房卖方报价均价过万。报价均价超过万元的片区有15个，分别是：中山路、滨北、枋湖、五缘湾、文灶、禾祥、富山、莲前、火车站、滨南、槟榔、江头、莲花、前埔、金山。
也就是说，在经过四个多月的僵持后，在楼市成交量刚开始抬头的时候，卖方报价也跟着迅速提高，8月份报价均价超过万元的片区数高达54%。
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