[摘要] 自房产调控政策出台以来，媒体频频关注各地关于首套房、二套房、三套房利率以及贷款情况。近日北京媒体发文，称北京房贷再度收紧，8成银行首套7折利率已取消。记者昨日走访厦门部分银行，相关人士表示总行并未发文取消首套房7折优惠利率政策，但在执行中一般客户能拿到的首套房贷以8.5折居多。
自房产调控政策出台以来，媒体频频关注各地关于首套房、二套房、三套房利率以及贷款情况。近日北京媒体发文，称北京房贷再度收紧，8成银行首套7折利率已取消。记者昨日走访厦门部分银行，相关人士表示总行并未发文取消首套房7折优惠利率政策，但在执行中一般客户能拿到的首套房贷以8.5折居多。
某银行个贷业务部门人士表示，一方面是国家调控政策约束，另一方面也是受下半年信贷额度偏紧的影响，眼下银行不只是对二套房、三套房收紧，首套房贷款也没那么容易优惠了。以他所在的银行，只有优质客户才能获得首套房7折利率，大部分客户批下的首套房贷是8.5折。
据记者了解，目前银行并没有发文通知取消7折利率，但是在执行中很多银行仅对少数优质客户才批准7折或是7.5折利率。即使可以对首套房给予较大的利率优惠幅度，银行多半也要求满足一定的条件，例如要求首付必须三成甚至四成以上，且贷款者收入、工作、房源都比较好。而且不管银行打的是7.5折还是8.5折，对于首套房的审核都非常严格。
此前，在首套房7折利率优惠推出时，记者听到银行业内人士表示，7折优惠利率属于“赔钱生意”。一位业内人士说，现在五年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完7折后仅4.158%，而五年期的银行定期存款为3.6%。如果加上物力、人力等各种成本，其实银行没什么利差可赚。但是，如果贷款优惠利率提到8.5折，银行就又能赚到中间可观的利差了。
那么以往首套房可拿到7折利率，现在普遍是8.5折，购房者要付出多少利息成本呢？以贷款100万元，还款期限30年，等额本息还款为例，实行8.5折，那么，借款人共要还利息为943353.01元；如果实行7折利率，那么，借款人共要还利息751648.22元。8.5折与7折利率中间利息相差191704.79元。
因此对于众多已经在享受7折贷款利率的市民，理财师提醒手上有了闲钱可以先别急着还贷。因为还贷容易再贷难，当前贷款利率水平在近年来还算比较低，如果打过折后，贷款利率才4.158%，这样的贷款利率并不高。这些余钱可以选择适当的投资渠道，只要投资高于4.158%就可以了。
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