[摘要] 随着国家宏观调控的加强，“银”根和“地”根的收紧，包括近来对预售资金的加强管理，对境外个人、机构购房的限制、对上市房地产公司再融资和房产信托产品的叫停，等等，都使开发商资金链趋紧。
随着国家宏观调控的加强，“银”根和“地”根的收紧，包括近来对预售资金的加强管理，对境外个人、机构购房的限制、对上市房地产公司再融资和房产信托产品的叫停，等等，都使开发商资金链趋紧。据wind资讯统计，至今年10月30日，已经披露三季报的国内83家房地产公司，经营性现金流为-623.74亿元，而去年同期为424.99亿元；去年同期经营性现金流为负的仅18家，而今年则有54家。
目前，除深圳二手房市场有一定回升外，各地新建住房和二手房的成交量持续处于低位波动状态。11月19日央行宣布再次上调存款储备金率，央行货币政策开始由适度宽松转向稳健，10月份CPI的上升则预示着央行可能再次加息。这些都将影响房地产企业的资金链，使其经营处于更为艰难的境地。
面对这种形势，开发商怎么办？有三种选择或态度：种是继续“硬顶”，不降价，甚至逆市涨价。第二种是继续观望，囤地，捂房，等待时机。第三种是顺势而为，主动下调住房价格或以优惠打折等促销手段下调房价。
笔者认为，种选择是不可取的，“硬顶”是顶不住的。上海也好，也好，房价过高，上涨过快，这是不争的事实，这种状况必须改变。降价是大趋势，这是符合客观规律的，是从最广大人民群众利益出发的。“硬顶”是没有用的，不会有好果子吃的，“硬顶”只会延长这轮宏观调控的时间，直至出台更严厉的调控政策。第二种选择也值得研究。
在宏观调控实施初期，因不了解情况，也不了解国家宏观调控政策，想观望一下，这是可以理解的。现在房价过高、上涨过快，许多人买不起房，这一严酷的事实已经成为大家的共识。中央对房地产市场宏观调控的政策已很清楚，很明确，而且很坚定，不达目的是不会罢休的，甚至还可能出台更严厉的政策。
在这种情况下还要继续“等待”什么呢？还要继续“观望”什么呢？再“等待”，只能等来失去顺势而为的良机，再“观望”，望到的只能是损失更大，更被动。第三种选择是正确的，是最优选择。这样做开发商可由被动变为主动，把过高房价降下来，使房地产企业走上持续稳定健康发展的道路。一是开发商主动下调房价，不会从根本上伤害开发商使其“伤筋动骨”，更不会使其破产。
因为下调的只是“过高”的房价，即把开发商获取高额利润的基础上形成的过高房价降下来。如降低20%-30%左右，开发商仍然可以获得正常的利润，进行正常的经营。二是开发商下调房价，有利于扩大有效需求，使更多居民进入房地产市场购房，扩大销售量，从而为房地产市场持续稳定发展提供更大的发展空间。三是开发商下调房价有利于引导企业转变发展方式，走上科技创新的道路，向现代化、产业化和专业化方向转型。这样做就能让开发商把精力、人力、财力，更多地放在科技创新，节能、节地，降低成本，使用新科技、新材料、新设备，包括装配式施工等方面，就能使成本降低，效率和质量提高，从而大大提高开发商的利润率。
怎样使开发商选择第三种态度，由被动变主动，推动房地产市场持续稳定健康地发展呢？
，鼓励、支持开发商正确认识当前房地产市场形势，不等待、不观望，顺势而为，下调房价。千真万确，“识时务者为俊杰”，“硬顶”是没有出路的，房价早降早主动，早降损失小，尽快让房价回到理性的合理的价位上。万科董事长王石讲得好，“不要再观望，刹住楼价，否则会被市场淘汰。”这不是危言耸听。
第二，鼓励、支持开发商走现代化、产业化、专业化道路。获取利润应通过合法的正常的途径，如提高科技水平和管理水平，提高劳动生产率、降低成本，等等，从而获取更多利润，也为房价下降创造更大的空间。
第三，完善、强化房地产宏观调控的制度和政策，形成长效机制。一是限贷；二是限购，实质是限地，限制囤地炒地；三是加息；四是增税，主要是土地增值税和房产税，这是与住房定价联系在一起的，地价或房价越高，所征的税就越高，等等。政策要稳定，要把握好力度，要有差别，要注意合力，形成组合拳。这是引导开发商进行正确选择的外部条件。
第四，确保保障房和普通商品住房建设用地的供应，从供求关系上保证房价的稳定。这时开发商选择第三种态度，顺势而为下调房价的物质前提条件。
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