曾小姐一套80平方米的房子，通过不贵但精心的装修，以1300元/月的租金委托给中介，求租者络绎不绝。几乎是同样的位置，140平方米的套三，房主粗枝大叶装修一番，以1300元/月的价格出租，挂了两个月都没租出去。装修和，到底是什么样的关系？
准备将房子装修一下出租的“婆”们看过来，出租房其实也是一种考手艺的投资。有一句话说“舍不得孩子套不着狼”———不装修就出租，可能几个月都租不出去，但是你花大价钱装修一番，也不见得立刻就能租个好价钱，因为有另一句话是“花钱打水漂”。
在装修旺季到来之前，小编特意带你逛逛厦门的租房市场，告诉你租房和装修之间微妙的联系，并建议你把钱花在刀刃上。
新建楼盘有品位的简洁风格更好租
小编先走访了市中心附近的中介，环岛路之间套二房租价格普遍为900～1000元左右，环境不错的新修小区租金价格可高出200~500元。
某中介王女士介绍说，她手里有几套中华名园的出租房源。说起装修对租金的影响，她举例说，在同一个地段同一个楼盘，套二的清水房问都没人问。而装修得很漂亮的一家，即使一个沙发都没摆，开价1300元/月，还有很多人抢着租。曾有客户看上一套装修得很漂亮，带家具家电的套二，每月租金2300元！比别家贵上一倍！
案例一：这样的房子抢着租
人人抢着租的房子是什么样子？成都商报记者在中介的带领下，参观了曾女士的家。
顺着电梯上14楼，门一打开，一个明亮的客厅出现在眼前，地上铺着木纹细腻的强化木地板。视线向周围扫射，墙壁刷的是柠檬黄色的乳胶漆，非常温馨。厨房采光同样很好，橱柜上抽油烟机、炉盘用的也是耳熟能详的牌子，塑料薄膜都还没撕掉。卫生间的装修丝毫不马虎，用的是品牌马桶。82平方米的房子装修下来，曾小姐总共花费两万多元，大头用在了厨房和卫生间上。
“这套房子我打算过几年住，这中间不如就装修一下租出去。”曾小姐说，“当时我就在考虑，如果装得太差，到时候我住进来还要重装一次，而且还没有租相！我之所以用强化木地板，就是它很好打整，又比地砖显档次，最关键的是，我打听到，木地板的拆装成本是的，要换的话可以直接拆掉。”
中介王小姐透露，曾女士上个月刚把出租房源挂出来，就有一位老外来看房，指明必须要带抽水马桶的房子。中介把房源梳理一番，发现只有曾女士一间出租房符合条件，老外对曾女士家的装修非常满意，最后因为这个楼盘一侧靠近铁路，才放弃了。
现在曾女士每隔两天就接到一个求租电话，周末能接到好几个。她也开始挑剔起来，带小孩的不租，几个学生娃娃一起的不租，弄得中介都有点不耐烦了。
案例二：装修出问题吓跑租客
同样一个楼盘，140平方米的套三。
中介把房子的资料和图片在电脑上展示给记者看：房东把卫生间的墙和所有房间地面铺上白砖，厨房用水泥和砖砌了一个操作台。整个房间给人的感觉非常简陋。更失分的是，房东舍不得花钱打扫卫生，水泥砂浆的袋子和一些垃圾随意堆放在其中一个卧室里，整个屋子灰扑扑的感觉，像是还没装修完工的工地。
中介说，这套房子是楼盘里挂出来出租的，现在都没租出去。中介也劝房东增加点投入，起码刷道乳胶漆，再装个热水器，这样才好租。房东也很冒火，认为1300元的价格比三环外的房子都相因了，哪儿还有那么多要求嘛。
记者在会展中心所在也见到一套140平方米的单位宿舍房，装修带家具家电，房东只开价1200元。不过中介告诉记者，这套房子虽然没住几年，但房东当初装修很不过关，厕所水管漏水修了几次都修不彻底。“面盆水管漏水，马桶的水管也漏，马桶还是坏的！这种情况只有房东请人来把砖敲了，花钱重新做卫生间的装修。但是他们自己不想出钱，想喊租客出钱，还说是租客整烂的！”所以以前的租客只有搬走，现在是怎么都租不出去了。
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