[摘要] 据报道，新版“国八条”出台已经一个月了，“限购令”、“房产税”等众多政策密集出台。连续三轮调控，让越来越多的地产商、炒房者感到了调控的寒意，也让越来越多的普通百姓看到了“居者有其屋”的希望。
楼市“限购令”作用突显 国土部严惩闲置土地
据报道，新版“国八条”出台已经一个月了，“限购令”、“房产税”等众多政策密集出台。连续三轮调控，让越来越多的地产商、炒房者感到了调控的寒意，也让越来越多的普通百姓看到了“居者有其屋”的希望。
在二月份的最后一天，杭州房产新政细则新鲜出炉。细则规定：杭州本地户籍家庭限购两套住房，外地户籍家庭可提供购房之日起2年内连续缴纳一年的社保或个税的限购一套住房。外地户籍不能提供一年纳税或社保的，禁购。对刚刚出炉的房产新政，杭州市民表现出了相当的热情。
市民：对炒房的人很有影响的，对我们买头一套房是有好处的，这次政策出台还是比较厉害的。
自从1月26日新版“国八条”出台以来，包括北京、上海等一线城市在内的众多城市纷纷量身定制了自己的细则。而在各版本的细则中，“限购令”无疑是其中的亮点，在收紧贷款等其它政策配合下，调控初现成效。以青岛为例，过热的楼市终于降了温。限购令实施至今，成交量直线下降，个别房介甚至连续多天一套房子也没卖掉，市场上观望气氛较为浓厚。21世纪青岛闽江路加盟店副经理朱锦华表示成交下降超六成。
朱锦华：对一手房、二手房市场都会有影响，因为限购令，将很多人限制在门槛之外，不允许你买了。再就是银行，现在银行的利率也在调整，首套房的利率已经到基准了，第二套首付必须60%了，利率还是基准利率的1.1倍，这都是限制购买者的一种行为。有些房东认为，现在卖掉房子，可能再买的机会就比较小了，现在比去年同期吧，上门量，包括客户咨询、包括一些成交下降了至少60%以上。
成交量的萎缩在北京、上海等一线楼市更加明显。2010年北京商品住房成交面积下降了35%，而上海更是大跌40%，在成交量下跌的同时，人们期盼的价格松动却并没有出现，于是有人据此断言调控的效果并不乐观，然而，住建部政策研究中心副主任秦虹并不这样认为。
秦虹：凡是出台了国十条实施细则的政策，去年商品房的成交面积下降的幅度都比较大，比如说北京去年商品住房成交面积同比下降35%、上海下降40%，深圳、杭州、宁波下降幅度超过50%，而没有出台实施细则的城市相对来说成交量的调整都不是特别明显。成交量有变化，但是价格还在涨或者没有明显变化，我想这对房地产市场来说影响应该是全面的，只是影响的指标有前后不同的节奏，成交面积一定是先于价格变化的前期指标。
在房地产炙手可热的温州，如今市场观望情绪浓厚，炒房资金不敢入市，房价开始出现松动迹象。经营房产中介的林先生表示成交量大幅萎缩。
林先生：新的细则出来，大家都在观望，成交量萎缩了50%、60%左右，投资购房的就没有了，房价目前可能有一点开始松动一点。
住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，2011年住建系统要抓好的项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控。这是给那些仍对房地产投机抱有幻想的人们一剂清醒剂。
姜伟新：要继续着力遏制投资投机性住房，继续严格实行差别化的住房信贷税收政策，一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。着力增加住房有效供给，要继续严格执行保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的规定。
在“限购令”抑制投机需求的同时，保障性住房正在强劲介入。前不久，国务院主持各地与中央签订了保障性住房的责任书。中央已经下定决心，计划在今后五年，新建保障性住房3600万套，保障性住房在整个住房的覆盖率可以达到20%，这将有力地缓解住房的压力。与此同时，国土部门也正在大力清理闲置土地，国土资源部部长徐绍史表示：今年要按照相关规定严惩闲置土地。
徐绍史：，超过两年就是收回土地，第二，不到两年就收取闲置费，第三，问题没有处理之前，禁止在地产市场上投标拿地。这项工作今年要用更大的力度来抓。
周日，在与网友的交流中，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝明确表示，自己对抑制房价还有信心。
温家宝：对于政府应该管的事情，我们毫不含糊；对于市场应该管的事情，我们也要密切加以关注，充分利用市场对资源配置的合理作用。同时，抑制那些不合理的房价。这件事情真难啊。有人说我“灰心”了，其实我没有“灰心”。我相信，只要把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。
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