[摘要] 2011年，随着越来越多的外地房企进驻厦门房地产市场，各开发商之间的竞争愈加激烈。政策收紧的信号下，鹭岛地产圈内火药味儿渐浓，各大房企竞相祭出“产品”这个终极法宝，准备踏踏实实地打场硬仗。而在这样的市场环境下，产品有没有前瞻性，有没有2011地产ICON的元素就更成为了成败的关键。
2011地产ICON初现端倪？
2011年，随着越来越多的外地房企进驻厦门房地产市场，各开发商之间的竞争愈加激烈。政策收紧的信号下，鹭岛地产圈内火药味儿渐浓，各大房企竞相祭出“产品”这个法宝，准备踏踏实实地打场硬仗。而在这样的市场环境下，产品有没有前瞻性，有没有2011地产ICON的元素就更成为了成败的关键。
如果说ICON是一个时代的象征物，标志着一段时间内人们的消费趋向的话，那么地产界的ICON每一年都在发生着变化。古典主义不会一直复兴，地中海看多了也变成烂大街，地产界的产品更新就是这么快，不仅购房者有点儿跟不上节奏，就连业内人士也会慨叹，尽管有些产品已经是瞻之在前，但稍有不慎就可能化做明日黄花。
建筑 立志改变天际线
2011年的住宅项目，在建筑风格和建筑理念上有着更大的野心，它们要改变的，不仅仅是业主的居住环境，还有，整个城市的天际线。
人们之所以愿意站在日光岩上俯视鼓浪屿，只因为这样可以看到万国建筑的屋顶，看看哥特式的塔尖和巴洛克的穹顶怎样和谐相处，看看这城市的天际线被怎样描摹。当青岛把上世纪八九十年代的筒子楼嫁接上红屋顶时，人们开始意识到城市的天际线是何等的重要。
公元2011年，厦门的住宅项目所装饰的，不再只是这城市的裙裾，更是一座城的天际。开发商们开始像雕琢艺术品一般对待住宅产品，试图用性来把自己的产品与市场上其他产品做出分隔。
为将产品打造成可以传世的好作品，开发商们邀请了国际知名设计团队。位于观音山片区的鑫塔水尚项目邀请了英国的阿特金斯对项目进行了建筑设计，而阿特金斯，曾经参与过迪拜的七星级帆船酒店设计；建发集团聘请泛亚国际和澳大利亚柏涛为其半山墅项目做园林设计和建筑设计，宝嘉誉峰邀请国际建筑大师AR－QUI-TECTONICA设计事务所，带来了媲美美国NBA热浪体育馆、迈阿密国际机场等国际美学建筑的产品，而万科集团更是斥资1亿邀请美国总统御用设计师、耶鲁大学建筑学院的院长Mr.Stern为湖心岛项目担纲设计，厦门住宅产品的雄心壮志，由此可见一斑。
在建筑布局、建筑材质甄选和装修规格上，能标志2011厦门地产ICON的项目都远远超过了传统意义上的住宅产品。在试图成为ICON住宅项目的产品中，高档涂料和马赛克已经成为过去时，石材干挂渐成主流。产品的胜负往往是在五年十年之后才见分晓的，随着年限的增长，石材干挂的外立面将显现出其特有的色泽，历久弥新。据了解，宝嘉誉峰项目的外立面采用的是全干挂澳文镀金花岗石材，这种花岗石材价格在每平方米1500元左右；而为了保证30万平方米的外墙干挂所用的黄蝴蝶花岗岩色泽均匀，福康集团特地在巴西买下了一座花岗岩矿专供云顶至尊外立面使用。
格局 将“奢适”进行到底
一部《将爱》，让影迷们见识了摒弃了几室几厅设计的概念房。电影中的房子推掉了客厅、卧室、厨房、书房之间的墙，将功能分区模糊化，让家的视野更加开阔、品味和格调更高。然而这样的概念房产品也不乏硬伤：休息区和功能区没有分隔，很难保证业主的正常休息；产品“一览无余”，居住的私密性没有保障……
2011，厦门的住宅产品在理念上兜了个圈，最后还是回来了。板式户型、南北通透、方正实用依然是购房者的不二选择。毕竟买房子是为了住的，鞋舒不舒服只有脚知道。纵观厦门新盘市场，80平方米以上的产品还是主打“舒适度”的牌。
金帝中洲滨海城就主打91平方米-145平方米中小户型，做到户户明厨明卫，南北通透，比“舒适”更进一步的是，其最畅销的110-140平方米的户型采用了厅室厨卫全明设计、卧室与客厅均为南向，且有多重观景阳台飘窗均可观海观园，可谓从“舒适”走向了“奢适”。而宝嘉誉峰一期主打的101平方米至138平方米的户型方正实用，双厅通透相连，在采光、通风、亲景方面可谓做到了。
在挑高户型的设计上，走到2011年，楼中楼产品对得起 “空中别墅”的美号。皇家御城的一号楼就是全楼中楼户型，全楼共50层，单层层高3.5米，客厅和入户花园皆挑高7米，其宽阔的视野和舒适的居住体验是让购房者流连忘返的重要原因。而鑫塔·水尚的规划也无愧CBD豪宅标杆之称号，户型设计上，客厅均为挑高6米，顶层楼王挑高则达到6.6米，殿堂级的格局更显尊贵。
装修 从一个小小的铰链开始
ICON产品可能并不赚钱，地价高昂、产品精细，每一个ICON元素的运用都耗资甚大，加之资金周转时间慢，ICON给开发商带来的经济效益有时并不如中低端产品那么丰厚。但是开发商依然热衷于做I－CON产品，因为这类产品直接关系到房企的“江湖地位”。
自精装修时代到来之后，地产ICON元素就更多地体现在了产品的内部。就像万科·湖心岛，其样板房由全球三大室内设计室、国际著名的五星级国际总统套房设计公司美国Wilson打造，在每一个细节上都做到了精益求精，连厨房的台面和水槽都选择了三星黑色石英石和弗兰卡花岗岩，哪怕是一个小小的五金件———铰链，都来自世界的铰链制作商BLUM。
精装修实际上一直都在实际功用和审美主义中间找一个的平衡。云顶至尊为了寻找到这个黄金分割点，特意从国内外聘请了数十位设计师，在实用基础之上把个性化的气质融入到每一个户型当中。在选材上，云顶至尊和鑫塔·水尚都大量运用了石材和木料，保证了装修装饰的持久耐用和历久弥新。
除此之外，华润置地在精装修的具体操作模式上也堪称行业ICON。由于华润集团是一个涉及生活各个方面的综合性集团，因此，华润将地产开发、建筑、精装修、家具定制、家纺配饰等相关产业融合起来，用更加规范的整合开发模式，打造一个完全由“华润制造”营造的家。
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