[摘要] 据央行数据报告显示：二季度74.3%的居民认为“房价过高，难以接受”与上季度基本一致。而其中34.2%的居民预测房价将会“保持稳定”，25.9%的居民预测房价上涨。与上季度相比，认为房价上涨的人群占比减少了约4个百分点。认为“房价保持稳定”和“无法判断的”居民占比增加。
央行提高存款准备金率，标准普尔调低中国楼市评级，居民购房意愿下降，北京楼市库存不断增加——种种利空消息近一段时间在楼市集中出现，透露出楼市下半年压力将逐渐增加。
●居民购房意愿降低
据央行数据报告显示：二季度74.3%的居民认为“房价过高，难以接受”与上季度基本一致。而其中34.2%的居民预测房价将会“保持稳定”，25.9%的居民预测房价上涨。与上季度相比，认为房价上涨的人群占比减少了约4个百分点。认为“房价保持稳定”和“无法判断的”居民占比增加。
“链家地产”首席分析师认为，消费者对房价上涨预期下降，主要是受当前市场走势影响，加之此次调控严格执行，消费者对调控政策信心增加。这种心态对于未来成交产生一定影响。消费者当下不着急购房，成交周期拉长。据央行调查显示，未来一季度有购房意愿的居民占比为14.6%，比上季度下降0.8个百分点。整体市场成交量的上涨难度增加。随着成交量持续维持低位，成交量对房价的影响将会逐步显现。预计下一季度房价下降走势将会更明朗。
●房地产投资意愿持续下降
据央行调查数据显示，在主要的投资方式中，选择“房地产投资”的居民占22.2%，比上季度下降了2.8个百分点，而一季度与去年四季度相比，大约下降了1.2个百分点。居民选择房地产投资的占比加速下降。
“链家地产”首席分析师认为，经过2月份调控之后，当前房价下降预期强烈，对于投资者来说，当前投资房地产，未来风险增加。以北京为例，当前房价大约在24500元左右，当前房价下降趋势增强，若投资者目前购买，短期内很可能赔钱。因此更多的消费者不愿意选择房地产投资方式。预计未来占比将可能继续下降。
“链家地产”首席分析师认为，消费者当前的预期影响其购房行为，预计未来整体市场成交量难上涨。在紧缩的信贷政策之下，市场成交难度增加。以刚需和改善为主的市场主体，对房价的承受能力有限，导致整体市场成交量难有上涨，预计北京市6月份成交量仍在9000套左右。至6月底、7月初房价或将有较明显的下降。
●存款准备金率上调 个贷比重将降至20%
从本周一开始，银行存款准备金率将再次上调。这是本年度央行第六次上调存款准备金率，如果再加上去年的六次上调，至此央行已上调存款准备金率12次之多，累计上调幅度达到6个百分点，累计共有41400亿元资金抽离市场。链家市场研究部首席分析师认为，经过历次上调存款准备金率，已经迫使开发商融资方式的转变，对银行贷款的依赖度逐渐降低。5月经济运行数据显示，今年1-5月国内贷款占房地产开发资金来源的17.9%，比去年同期下降2.4个百分点。本次存款准备金率的上调，将使开发商资金链更加紧绷，不排除一些小企业临近资金断裂的边缘。
链家地产首席分析师认为，随着贷款难度的增加、还款压力的加大，二手房商贷比重已经由2010年新政前的47.5%下降至今年5月的24.3%，预计本次存款准备金率上调后，银行进一步紧缩住房贷款额度，贷款人比例将降至20%左右。购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度，加速价格的下降。
●库存压迫房价下行
6月上半月北京新房住宅成交并未呈现显著回暖，至6月16日可售新房住宅存量已经达到10.3万套，成交难度显著增大，开发商资金回笼滞缓。链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月14日至16日两天，北京共有10个项目通过预售审核，共增加期房住宅供应3100套左右，销售面积约42.5万平方米。而6月1日至13日北京共新增期房供应2381套，销售面积约35.6万平方米。
链家地产首席分析师预计，算上通过预售审核的项目，6月新房供应已超过5400套，加上后面将要入市的限价商品房，6月新房供应总量有望超过7000套。截至17日，北京中原根据市场公开数据统计显示：预期在7月上市的项目已经有38个，虽然其中依然有部分项目为之前已酝酿上市数月的项目，但是7月供应将上涨已经基本成为定局。在目前购房需求空前减少的情况下，开发商大量推盘意味着三季度开发商降价销售将成为必然选择。xm
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
