[摘要] 作为福建省最年轻的行政区域，年轻的翔安具有许多得天独厚的优势：地处闽南“金三角”中心地带的地理优势，独具山野情趣的生态优势，三面环海的岸线优势，距金门最近地方的对台对金优势……
作为福建省最年轻的行政区域，年轻的翔安具有许多得天独厚的优势：地处闽南“金三角”中心地带的地理优势，独具山野情趣的生态优势，三面环海的岸线优势，距金门最近地方的对台对金优势……
而随着厦门岛内外一体化的正式启动，在新城建设中，翔安正迎来一次全新的发展机遇。在此情况下，越来越多开发商开始入驻翔安，截至目前，翔安已汇集了包括首开、万科、国贸、特房、住宅、中骏、明发等大型房企在内的近十家开发企业，下半年以来这些包括首开·领翔国际、明发·半岛祥湾、中骏·蓝湾尚都、国贸金门湾、特房·黎安小镇、宝嘉·拉德芳斯等项目纷纷面市，一时间，翔安楼市热闹非凡，区域楼市活力凸显。
区域楼市看点 1 大配套跟进
新城更宜居
10到达厦门本岛，半内到达高崎国际机场、火车站和厦门港……翔安隧道的通车，使该区在融入岛内外一体化从空间上迈出了历史性的一大步。与此同时，隧道将厦门本岛与翔安、岛外各区乃至整个闽南区域更紧密地连成一体，翔安将成为进出厦门本岛的重要门户，作为闽南“金三角”中心地带的区位优势和枢纽性作用将更加凸显。
根据规划，翔安区发展定位为厦门城市副中心。规划发展规模，2015年规划范围内总用地50.35平方公里，规划人口50万人；到2030年规划范围内总用地100.44平方公里，规划人口为100万人。将形成“一核三轴九片区”的城市形态。
“一核”指位于中南部的行政、文教、商业、金融核心区；
“三轴”指以翔安大道与翔安东路为依托形成的南北向城市发展主轴，北部依托翔安北路，南部依托翔安南路，形成2条东西向城市发展次轴；
“九片区”：包括了新圩片区、巷西片区、后莲片区、内厝片区、曾林片区、马巷片区、新店片区、新城片区和厦门大学翔安校区。
目前，翔安大道、海翔大道、同安湾大桥、翔安变电站等项目已经建成，文化活动中心、人力资源大厦、东方新城等一批公建配套、安置房和社会保障性住房项目的新区起步区已具雏形。
围绕翔安国际机场，厦大翔安校区，市级体育中心等大项目，翔安正加快新城核心区包括中央商务区、东山温泉片区等工程建设。成片打造宜居生活组团，在翔安南部基本形成集居住、办公、商务、购物、休闲为一体的现代办公居住区。
翔安新城正成为承接岛内部分城市功能向岛外转移的“桥头堡”，乃至辐射闽南金三角的生力军。在厦门向海湾型城市发展的进程中，一座崭新的翔安新城正在东部蓬勃崛起。
区域楼市看点2
集体发力
新盘悉数面市
近几年来，翔安区的地产开发呈逐年递增态势，随着区域价值潜力日渐凸显，2011年以来，翔安区域多盘联动推出，一时间楼市呈现热闹景象。
从今年3月以来，中骏蓝湾尚都、明发半岛翔湾、联合博学园、首开领翔国际、特房美地雅登三期、特房黎安小镇等多个项目相继开盘或加推。进入年底，位于翔安核心区域的宝嘉拉德芳斯公开面市，项目开始进入开盘冲刺期，区域楼市再成焦点。
从新盘总规模上来看，翔安新盘在推或即将推出的总量超200万平方米：位于翔安隧道口的明发半岛祥安总建筑面积30万平方米、位于马巷古镇的特房黎安小镇总建面积近30万平方米，位于翔安区中心的拉德芳斯总建筑面积近9万平方米，首开领翔国际则是40万平方米的社区，翔安区马巷镇五星社区的特房·黎安小镇总建筑面积约30万平方米，住宅莲花尚城更是一个33万平方米的大盘。除了新盘放量庞大，目前仍在售的中骏·蓝湾尚都、特房·美地雅登、特房·锦绣祥安、国贸金门湾仍有较大的存量。
除了项目数量多以外，产品的选择范围也广。从小户刚需产品到花园洋房改善型住房，翔安在售产品可满足多样需求。以明发·半岛祥湾为例，项目不仅具备“首站”优势，在户型设计上更是充分考虑市场需求，以75~125平方米的板式中小户型抢攻市场。而即将推出的宝嘉拉德芳斯可谓是翔安楼市精品项目，不仅产品区位核心，小区更是全部采用精装修，户型有79~107㎡的两房，105~132㎡的三房，143~149㎡的四房，力图打造成为翔安区域精品产品。
据悉，一直以来，翔安区域作为连接泉州厦门的中心点，区域备受泉州购房者关注，在异地购房比例中，来自包括泉州在内的省内客群比例不可小觑。
区域楼市看点3
楼市突围
性价比成营销利器
在当前楼市环境下，翔安楼市供应持续推出，竞争日趋激烈，压力可想而知。但下半年以来，翔安推出的部分新盘已经率先调低预期入市，楼市突围，性价比成区域营销利器。
与厦门其他区域相比，翔安部分在售楼盘价格竞争优势凸显，以联合博学园为例，该项目7月推出以后，项目以挑高5.8米、实用面积比产权面积增加一半的优势，备受购房者青睐。项目一经推出，便现“日光”景象。由此可见，对于有竞争优势的产品而言，合理定价同样能吸引大量刚需客群入市的信心和兴趣。性价比成翔安楼市撬动购房者的有利杠杆。
目前，位于翔安中部是近期翔安楼市最为活跃的区域，住宅集团、首开股份、宝嘉地产等房企的项目均位于此。而特房·美地雅登每平方米7300元、首开领翔国际住宅均价每平方米约8000元，在厦门岛外几大区域中价格优势仍具备优势。
当然，随着当前买方市场的到来，加上翔安楼市供应持续增加，购房者议价空间加强，如何迅速去化，关键还在于开发商产品的高性价比体现，以宝嘉拉德芳斯为例，该项目试图通过加大投入，以精装、核心地段，进入差异化营销，从而把握对品质有追求的客群。
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