[摘要] 作为在购房者一路支持下，成长起来的中国首屈一指房地产网络媒体搜房网，认识到在这样一个购房环境下，需要更多地去关注广大购房者群体所思所想所感，因此在315来临之际，于3月13日下午15：00举办业主论坛律师在线活动。
2012年“315”消费者权益保护日即将到来，对于广大购房者及业主来说，此时的心里却是沉甸甸的。每年的“315”一次次的如期而至，但是房地产行业的侵权问题，确如野草一般春风吹又生。“楼脆脆”、“楼歪歪”、“壁炉砸人”、“安信毒地板”等事件连番袭来，无不给这个社会敲响“维权的警钟”。呼吁，呐喊，买房人及业主的血泪之路；尴尬，无力，消协尴尬社会团体地位亟待破除；作为购房人，我们需要寻求的是一种正义的力量，去破除在不动产行业背后的“硬伤”，去改变令我们“痛心疾首”的购房环境。
正是基于此，作为在购房者一路支持下，成长起来的中国首屈一指房地产网络媒体搜房网，认识到在这样一个购房环境下，需要更多地去关注广大购房者群体所思所想所感，因此在315来临之际，于3月13日下午15：00举办业主论坛律师在线活动，邀请来自福建厦门自立律师事务所李林和黄勇清两位在房地产维权领域资深执业律师，作为厦门搜房网本次“315诚信月业主维权活动”的特邀嘉宾。通过两位律师与购房者的直接沟通，给消费者提供最实用的购房指导。 》》》》【搜房网直播间】315搜房网业主维权现场
从现场直播的反馈来看，搜房网友及业主在线提出的问题，两位律师都通过多年的房地产法律维权的诉讼及执业经验给予了精辟的解答。另外两位律师，还就时下的房地产市场出现的侵害购房者权益的恶性事件表示关注，并对相关实例提出了解决途径和相关建议。现列其中较有代表性的问题解答如下，希望给未能及时参与其中的网友及业主能够有所帮助。
开发商“户口承诺”需谨慎事先需核对是否符合厦门落户政策
厦门作为美丽的海滨城市，良好的城市规划，强劲的经济发展，文明城市的头衔，一直吸引着各方人士来厦门定居工作和生活。然而对于多数对厦门有着强烈归属感的人来说，除了买房之外，有一本厦门户口，更是不少购房者孜孜不倦的追求。因此，不少开发商均打出了“户口”承诺，吸引了不少购房者买房置业。然而部分开发商旗下楼盘，在购房者并完成交房手续之后，却迟迟没有兑现它关于“厦门户口”承诺，这是为何呢！
黄勇清律师表示，购房落户是确确实实存在的政策，但是事实上并不是所有购房的情况均可获得厦门户口的。购房者在购房之前要事先根据“厦门落户政策”比对自身的情况和条件，看需要符合哪些条件才能落户。比如购买的商品住宅所处的位置是岛内还是岛外、所购置的住宅面积是否符合落户标准的面积，产权人之间是否具有直系亲属关系等等。并且由于政策修正和变动，以2003年4月25日为分界线，时间前后的均有不同的标准。如果全部符合以上条件，可至厦门市公安局、拟落户地镇（街）计划生育部门、市国土资源与房产管理局等有关部门办理相关申请证明，如果相关部门拒不出具相关证明，可以提起行政诉讼，要求其履行职能，开具证明。
“开发商”违背上报备案开发建设规划 部分情况可以要求退房
部分开发商为了追求经济利益化，而做出违背之前在规划局报批的建筑规划方案，对业主居住和生活造成不少的影响和合法权益的损害。搜房网友及业主集中反馈的，如牺牲小区的绿化率改建它物，小区内配套缩水以及对于可能影响业主身体健康或正常生活的设施（变配电房、混流风机等）建在离居住区不合适的范围内等都属于此类的代表性事件。
黄李两位律师对此表示，开发商擅自违背报批规划的行为，是需要承担相应的法律责任的。 即便开发商变更规划的行为是经规划部门批准的变更，也需要在变更确立起的10日之内通知受买人（即购房者），受买人需在15日内作出书面答复，否则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
律师提醒广大搜房网友及购房者，在买房时需要注意查看楼盘小区的规划设计图纸和宣传资料，如果是开发商的明确的意思表示，而之后又有违背报批规划的行为，这些资料都可以成为业主维权的证据，帮助购房者解决纠纷，维护自身的合法权益。
开发商延期交房可追究违约金 拒不支付可诉至法院
大洋雅苑事件引发了人们对于延期交房、资金链断裂、开发商跑路、受害业主权益等全方位的热议和讨论。其实延期交房的何止大洋雅苑一家，不少延期交房的楼盘也在大洋雅苑事件之后，逐渐掩盖不住而浮出水面，引来不少深受其害的业主及网友强烈的控诉。
黄李两位律师表示，延期交房，开发商是要承担违约责任的，需要向受买人（即购房者）支付违约金的。违约金的数额，需根据购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关于交房违约责任的约定，一般是按总价款日万分之三，具体以合同约定为准。如果遇到开发商拒不支付的情况，可以向法院提起诉讼，不过要注意诉讼的时效性，需要在交房后的两年内主张自己的权力。
另外，除了法院诉讼之外，与之相关的行政部分主要还有规划局、建设局、土房局。
违章搭建业主闹心 若是“开发商违建”走“整改程序”
违章搭建一直是广大业主最为闹心的问题之一，但是由于实施违建的主体和行为的不同，处理的渠道也会相应的不同。在网友反馈的问题中，如“顶楼业主违章加盖”，这个就属于部分业主的个人行为，小区物业在此情况下只有劝阻的权力，没有强制拆除的权力，所以此类问题属于城管部门的执法范围内，可以向城管部门投诉。
至于如果是开发商方面的违建行为，李林律师表示，这个就属于“规划不符”的问题，需要走整改程序。
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