[摘要] 日前有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实。
日前有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实。
政策保护刚需 多家银行首套房贷利率再下调
对于各大国有银行集体调整房贷优惠利率，银行业人士和房地产界人士都表示可以理解。今年以来，温家宝总理在多个场合反复强调促进房价合理回归，增加普通商品房供给。两会期间，央行副行长刘士余也在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。
虽然政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际执行中，由于贷款利率上升，就增加了首套房购房者的负担，这和政策导向是不一致的。因此，两会期间，万达集团董事长王健林曾提出议案，呼吁首套房贷款恢复7折利率。王健林称，此举目的“在于保护刚需”。他说，调控的目的在于防止泡沫对中国经济的损害，以及保护购房者的利益。而目前，即使房价下降20%，老百姓也得不到优惠，因为下调的房价还抵不上房贷上调的利息。
库存压力剧增 厦门首套房贷利率松动不影响房价下调
据记者调查发现，厦门也有部分银行出现低于基准利率的优惠。中国邮政储蓄银行厦门分行一负责人透露，目前该行首套房贷利率针对VIP等客户可以打9.8折。“这几天才开始有的。”该负责人说，央行提出要实行差别化利率优惠后，对首套房贷利率做出了一定的调整。
对于首套房贷利率优惠幅度进一步加大，部分业内人士担心会诱使很多普通民众投身购房大军，这必将导致成交大量增加。大量的成交将在很大程度上缓解开发商的资金压力，房价下跌步伐将减缓，甚至可能出现止跌或上涨的状况。
当然也有专家对其观点表示反对。唐氏地产副总陈耿杰称，目前，厦门楼市库存压力剧增给开发商带来很大的困扰。截至3月20日，厦门累计批售住宅套数26695套。而根据统计，2012年厦门楼市可售的住宅体量将近700万平方米。如此巨大的供应量，对房价本身就是一个考验。
事实上，在厦门除了部分银行松动首套房贷利率以外，大部分银行还是处于保守状态，基本都要求按不低于基准利率实行。
首套房贷利率下调将继续 7折优惠几乎不可能
当然可以预见的是，首套房贷利率将越来越亲民。资深财经评论员叶檀认为，继续放宽的趋势是存在的，但是她也指出不会出现大幅的下调。叶檀指出，房地产它要稳定的发展，一方面从政策上来说并不会打击这样的优惠利率，第二方面从银行的贷款利润本身来看的话，优惠利率事实上还是能给银行带来利润空间，所以未来从房地产这个角度出发的话，我想优惠利率还是会持续，对于刚性的支持也还是会继续。
那么，对于利率“下浮”究竟会有多大的空间呢？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，我认为8.5折或者9折这个已经够可以的了，对房地产行业来说，对老百姓买房应该说有很大进步，从目前看降到7折的可能性不太大，而且现在不是全面都是8.5折。现在首套房有一些政策性的趋势，然后首套房它现在是一个预调和微调，它不会有一个非常大的变化，而这个变化给市场释放的信号已经比较强烈，最终还要看市场的反应到底怎么样。
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