[摘要] 似乎一波未平一波又起，当扬州鼓励买房的政策连日数改，余温未奖的时候，国家政策又给蠢蠢欲动的楼市泼下冷水，5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。
似乎一波未平一波又起，当扬州鼓励买房的政策连日数改，余温未降的时候，国家政策又给蠢蠢欲动的楼市泼下冷水，5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。
虽然有业内专家在微博声称，国务院信息不可能由住建部政研中心率先透露，更不可能在公开论坛透露。要求公众“千万别信”，然而就笔者看来，这未免过于偏激了。
自去年开始， 关于房产税的呼声就不断高涨，业内与媒体之间也不断散播着房产税即将扩大试点的消息，然而截止至目前为止，执行房产税的城市依然只有上海、重庆这二个城市。
作为市场调节手段，用房产税取代行政手段来调节房价成为西方各国的最主要手段，并且经过数十年的改良，该手段已经十分成熟，并且效果显著，由此前车之鉴，中国未来以房产税来调节脱缰的楼市，要远比强制性的马鞭政策可能性来的大。
只是，房产税扩展，不可能是一夜之间铺开，究竟哪些城市是第二个吃螃蟹的人，是当下购房者最为关心的，对希望在厦置业的购房者来说，他们更关心，房产税是否可能在厦门试点？
得到“宜居城市”殊荣的厦门这座岛屿城市，在号称楼市最严厉的限购政策的“督导”下早逾一年，然而成效似乎不是非常明显，据中指研究院数据显示，4月份厦门房价11000多，环比增长0.99%，而1月-3月成交量也是几何式增长，难道说，厦门楼市的火热狠狠的摔了限购一巴掌？
这里就不能不提到一个名词“刚需”，实际上，在严苛的限购令背后，虽然有些投资者通过作假的潜规则获得厦门购房的资格，然而更多的投资者从这里被赶走，也就是说，在厦门买房的群体中，刚需占了很大的一部分。那么很多人就问了，刚需这么多，还有必要实行房产税么？
答案是肯定的，因为房子除了有商品的使用价值外，还有投资价值，而这个价值是不会因为购买者的用途而改变的，即使是刚需者，也会因为看到房子而冒出卖房的念头。这样，房产税的作用也就自然浮现，利用市场调节的手段，刚需者在买卖住房的同时，还需要掂量需要缴给国家多少的税，这样能赚多少。
因此，对厦门来说，执行房产税是必要的，却未到必须的程度。
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