[摘要] 张五常直言，房地产的价值就是国家的财富，是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫，也有生产力上涨的作用使然。他更坦言，并没有看到中国房地产市场的泡沫，如果并没有看到泡沫就拼命打压房地产市场是不明智的。
5月15日，世界著名经济学家、中国经济制度分析人张五常顶着他那一头个性十足的白发，携夫人苏锦铃出现在松湖大讲堂，畅谈天下事，中国事。
76岁的高龄，却依然思维敏捷，张五常一入座便滔滔不绝。而坐在他身侧的夫人则快速为他把粤语翻译成普通话，俨然是一名配合默契的同声翻译。
张五常直言，房地产的价值就是国家的财富，是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫，也有生产力上涨的作用使然。他更坦言，并没有看到中国房地产市场的泡沫，如果并没有看到泡沫就拼命打压房地产市场是不明智的。
在他看来，上世纪80年代后期，日本房地产泡沫破碎之后，一下子房价下跌了9成，对日本经济带来的沉重影响，“至今仍未复苏”。
但香港上世纪60年代也曾打破过一次房地产泡沫，却可以恢复，并没有对经济带来太大影响。
为什么有的地方房价跌了之后没有太大问题，有的地方却跌下去之后就上不来？
对此，张五常认为这跟借贷膨胀有密切关系凡是没有足够抵押而导致借贷膨胀的，就很麻烦。“比如日本，银行大手笔借钱，跌下来的时候，房产抵押都不够。”比如原本价值只有100万元的房产，最后拿去抵押按揭到8000万元，自然房价一跌到不够价值，就会破产。而中国，却并没有达到这个地步，还不需要政府出手大肆打压。
人物档案
张五常，被称为距离诺贝尔经济学奖最近的中国经济学家。在交易费用和合约理论研究等方面有卓越贡献。
＞＞＞我要申请搜房卡进入论坛发表看法查看厦门热销楼盘精彩楼市资讯
施建刚：房价下降只是表象 未来房价必涨无疑 国际金融报
5月2日，百城价格指数显示，4月百城住宅均价环比、同比首次双降。然而，在施建刚看来，目前房价并没有下跌多少，更多的是统计数据给人造成的错觉，而未来房价，如果在完全市场化的情况下，必涨无疑。
降价是表象
施建刚表示，城市均价是被外环的房价拉低了，给人以降价的错觉。“举一个极端的例子，如果2011年上海均价是21000元/平方米，2012年全年市区都没有成交，只在金山区有成交，成交价均价为10000元/平方米，这样计算出来的结果是：上海的房价从21000元/平方米狂跌到10000元/平方米，跌幅达50%以上。但实际上这仅仅是一个统计数据的问题。”施建刚表示。
另一方面，开发商在定价上耍手段也是重要原因。“一些房地产商会以打折为卖点，但实际上是抬高房价后再进行打折，折后价几乎与周边房价相差无几。”施建刚说。
对于用房价与收入比来衡量房价是否合理的方式，施建刚认为存在很多弊病。施建刚解释称，“发达国家房价收入比一般维持在4至6倍之间。百姓家庭收入增速每年在6％-7%，在房价平稳的前提下，只需10年的时间，我国房价收入比即可降到5甚至更低。同时，人们在购房选择过程当中，并不需要一次性付清的，金融在其中起了杠杆作用，70%左右的款项是不用现付的。”
“此外，还要考虑的是，计算房价收入比要选择有效的人群，应剔除享受保障房的人群。而对于像上海这样人口导入型的城市，购房者来自，乃至全世界，是不能以本市家庭收入来测算的。”施建刚补充道。
房价会上涨
施建刚认为，撇开行政干预，房价是一定会上涨的，因为很多层面都希望它涨而不是跌。
首先，地方政府希望房价涨。“我们做过调研，20个市级城市的主要官员对于房价问题，他们坦言希望上涨。因为考核地方政府的一项主要指标是GDP（房地产投资基本上占到整个固定资产投资的30%左右）。另外，房地产还牵涉到50多个部门、5万多种产品，对拉动就业将产生很大作用。”
第二，毋庸质疑，开发商肯定希望房价上涨。同时，绝大多数消费者其实也是希望房价涨。目前，上海的房屋自有率是83%，绝大多数买了房子的人是不希望房价下跌的。
第三，由于房地产业有一个较长的建设周期和预售制度，合理的供求平衡是1.5∶1，上海现在的供求平衡是1.2∶1，所以还是供不应求。
第四，银行也希望房价涨，因为银行主要是靠存贷利差赚钱，而以建设期为基准日计算，包括开发商、百姓贷款在内的100%以上的贷款是从银行来的，而房地产企业和个人抵押贷款是它的优质资产。同时，汇率的变化也将提升房价的上涨。
第五，人工费用和建设原材料的上涨，城市化率的进一步提高，像上海这样的城市每年将新增600万平方米的增量房源来平衡新增人口的数量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
