[摘要] 陈女士买了岛内香江花园小区的一套房子，还没过户，她就打算将其转卖，并得到了卖房的代理权。于是，陈女士通过厦门快马房产中介认识了要买房的孙先生。没想到，孙先生签了协议、付了5万元定金(暂由中介保管)后，又悔约不想买了。最后，房子没卖成又拿不到定金的陈女士受房东委托，将孙先生和中介告上了法院。
厦门日报讯陈女士买了岛内香江花园小区的一套房子，还没过户，她就打算将其转卖，并得到了卖房的代理权。于是，陈女士通过厦门快马房产中介认识了要买房的孙先生。没想到，孙先生签了协议、付了5万元定金(暂由中介保管)后，又悔约不想买了。最后，房子没卖成又拿不到定金的陈女士受房东委托，将孙先生和中介告上了法院。近日，思明法院一审判决中介应将定金支付给房东。
卖房收5万元定金暂由中介保管
陈女士说，她在香江花园小区买了一套面积100平方米的二手房，并进行装修。虽然房子还没办理好过户手续，但她由于一些原因打算将其转卖，并已取得卖房的代理权。后来，她通过厦门快马房产中介认识了孙先生，孙先生看了房子后很满意，决定先交定金。
去年8月17日，陈女士通过快马中介和孙先生签了买房协议，约定该房屋的总价为136万元，协议签订当日，孙先生应支付定金5万元。“他也看了房产证，见上面不是我的名字，于是就要求把定金先交给中介保管，我也同意了。”陈女士说，根据协议，双方办理过户手续当天，中介再把5万元定金给她，如果对方中途悔约，购房定金归陈女士一方所有。
买方中途悔约定金归卖方所有
陈女士强调，刚开始时，她就将房屋还未过户、她有代理权的情况向对方说清楚，没想到对方没过多久就说不买了。
判决书显示，孙先生对此的回应是，双方签协议时，陈女士未取得房屋产权人的委托授权，存在欺诈行为，并且现房的格局和产权证上不一致，存在安全隐患。因此，孙先生要求终止买卖，要直接与产权人交易。同时，协议上说，定金要在房屋过户时才由中介交给对方，但是后来并未过户，所以定金还是要归孙先生。
法院审理认为，陈女士以代理人身份与孙先生签订协议内容合法，且陈女士的代理权事后得到房产所有权人的确认，认定为有效协议。因此，孙先生的行为构成中途悔约，依据合同约定，陈女士一方有权没收定金。
法院一审判决，厦门快马房地产投资顾问有限公司，应将孙先生支付的暂交由其保管的定金5万元支付给陈女士一方。
卖方打赢官司却拿不到定金
5月4日，思明法院做出一审判决，判决生效之日起七日内，中介应将定金支付给陈女士一方。但是，陈女士一方却迟迟拿不到5万元定金。
昨日下午，记者致电厦门快马中介的廖经理。他表示，他们愿意退还这笔定金，但是孙先生正在提起上诉，他要等到厦门中院判决，拿到执行文书时才能交出定金，“法院判定这笔钱该给谁，我就给谁”。
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