[摘要] 从本月起,我市全面推行新的二手房交易税费政策,二手房交易要按评估价计税。昨天是新政施行的第一个工作日,全市仅交易二手房37套,与新政实施前最后一周每天400多套的交易量相比,可谓是“冰火两重天”。
从本月起,我市全面推行新的二手房交易税费政策,二手房交易要按评估价计税。昨天是新政施行的个工作日,全市仅交易二手房37套,与新政实施前最后一周每天400多套的交易量相比,可谓是“冰火两重天”。厦门搜房网
昨天上午,记者来到市政务服务中心国土房产局综合服务大厅,偌大的大厅内只有稀稀拉拉的一些人正在办理业务。而就在三天之前,这个地方热闹得像菜市场,人们为了抢一个轮候号用上了浑身解数,甚至有人天刚亮就到交易大厅“蹲点”取号。厦门搜房网
这“冰火两重天”的前后,仅仅间隔了一个周末。厦门搜房网
新政实施前
工作人员加班加点
7月1日之前,我市二手房交易一般按照市场指导价计税。不过,从市场上来看,通常情况下市场指导价比实际成交价要低很多,有一些人通过伪造“阴阳合同”,比如实际成交价是1.2万元/平方米,但合同上写的是8000元/平方米,就可以少缴税。厦门搜房网
但是,从7月1日开始,全市二手房交易都将按照评估价计税。据介绍,评估价将十分接近房子的实际成交价,如果买卖双方的交易申报价低于评估价,税务部门将约谈买卖双方,如没有正当理由将按评估价计算税费。厦门搜房网
通俗一点说,买房子要多掏税费了。为此,不少购房者赶在新政施行之前办理交易过户,导致前一段时间全市二手房交易量激增。厦门搜房网
记者从厦门市国土房产局了解到,6月份的最后一个星期,全市二手房交易总量为2126套,平均每天交易量高达425套。其中,6月的最后一个工作日(6月29日)全市二手房还“加班加点”交易了407套。厦门搜房网
新政实施后
交易量起伏很大
但这种“火爆”的场面在经历了一个周末之后就发生了逆转。昨天,也就是7月份的个工作日,全市二手房交易总量仅有37套。
昨天上午,一位正在办理“送件”手续的刘小姐告诉记者,她本来也是要赶在7月1日之前办理过户的,但是因为产权证的“解押”等手续来不及办理,虽然心急如焚,但最终也没能赶上“末班车”,非常郁闷。
记者发现,每逢新政出台前后,二手房市场的交易量总是起伏很大。例如,2011年3月1日,我市二手房交易正式实行新的政府指导价和网上签约备案,由于当时出台的政府指导价比原先略高,不少购房者也是“与时间赛跑”,抢在新政施行前办理过户。厦门搜房网
当时,2011年2月28日,全市二手房交易有245套;而到了3月1日,也是仅隔一天,全市二手房交易量就骤降至12套。厦门搜房网
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