[摘要] 2012上半年厦门出让25幅地块，最终成交24幅，1幅流拍。成功出让的24幅地块中，商住地块6幅、商务金融地块成功出让15幅、酒店地块成功出让2幅、工业地块成功出让1幅。2012年上半年土地出让金总计48.22亿元，相比2011年上半年上涨116.62%。
2012上半年厦门出让25幅地块，最终成交24幅，1幅流拍。成功出让的24幅地块中，商住地块6幅、商务金融地块成功出让15幅、酒店地块成功出让2幅、工业地块成功出让1幅。2012年上半年土地出让金总计48.22亿元，相比2011年上半年上涨116.62%。
6幅商住地块累计出让总建筑面积约106.56万㎡，比去年上半年出让总建增加60.80%（2011年厦门全市出让土地总建66.27万㎡），累计出让总金额达37.71亿元，相比去年上半年出让总金额14.37亿元，大幅上涨162.42%。
6幅出让的商住地块集中在集美与翔安两区，其中集美共5幅，翔安1幅。值得一提的是，在上半年出让的6幅住宅地块中，外来房企当仁不让抢占4幅，而本土房企只竞得2幅。
据悉，自去年以来，外来房企频频出现在厦门土地出让会上，伺机“登鹭”。今年6月5日，厦门18幅地块出让，其中位于翔安的2012PX02住宅用地经过116轮激烈叫价，最终由福建阳光房地产开发有限公司与福州开发区鑫秋夏商贸有限公司以100400万元联合竞得。6月5日厦门土地出让会余温未尽，6月26日住宅地块出让会举行。经过近两个的争夺战，灌口4幅商住地块全部拍出。其中，外来“大鳄”龙湖地产豪掷17.37亿元一举拿下3幅地块，标志着龙湖地产强势进军华南市场。至此，包括万科、万达、保利、招商、华润、中海、龙湖等实力房企已全部“登鹭”成功。加上外来房企如融信地产、阳光地产等福州房企的陆续入厦，一场精彩的房企品质之争正在上演。
土地市场向来是楼市风向标。6月以来的住宅用地受捧，或许是一个明显的信号，开发商对后市信心正在逐渐加强，下半年销售也许已在掌控中。
下半年楼市或将“以量定价”
5月楼市成交火爆，6月成交持续攀升，2012年上半年，楼市在“忐忑”中迎来成交回暖。下半年楼市怎么走？不少业界认为，从上半年的以价换量，促使刚需客群进场，楼市回暖明显，楼市从之前买跌转向买涨心里转变，下半年成交或将在第三季得以延续，楼盘开始迈入“以量换价”阶段。
韬睿地产总经理柏云飞认为，在经历了红火的五月之后，再加上六月楼市成交量冲高，开发商资金压力已经大大减轻，所以不少项目选择回收大幅度的优惠折扣，由于七月八月楼市仍有不少新品面市，成交量仍将有一定维持，但单月出现大幅度成交爆发的可能性较小。其次，楼价走势会出现一定分化。针对投资者的豪宅、投资物业、度假产品将继续受限购政策的打压，成交量将维持低位，这种类型的物业价格存在调整空间，它们何时出头始终要看限购政策的变化。同时，上半年是“以价换量”，下半年将是“以量定价”、“以质定价”。开发商的定价策略只能围绕成交量做文章。量大了折扣缩小，量小了折扣放大，随机应变将是的主流经营策略。
禹洲地产总经理助理陈炳君则认为，由于上半年多数开发商调价迅速带动楼盘成交量，在资金压力大为缓解的情况下，开发商价格上涨冲动更加明显，价格波动必然导致购房需求的下滑，成交量回落成为趋势。陈炳君同时表示，刚需仍是下半年购买的主力军，由于5~6月份消化了一批初次置业，受整体市场成交回暖影响，改善型房源成交稍微抬头。土地市场方面或不会出现大的波动，基本维持6月份的态势，总体上会比去年下半年有所改善，一些开发商随着存量土地的陆续面市，需要补充土地储备，开发商显现拿地的意愿，优质地块会有较大的竞争，但竞价会相对谨慎。
＞＞＞我要申请搜房卡进入论坛发表看法查看厦门热销楼盘精彩楼市资讯
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
