[摘要] 近来，'回暖楼市'传递出某种乐观情绪。以受调控影响较大的杭州为例:截至6月28日，杭州市区共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上涨了56%，比2010年上半年的21260套上涨了60%，甚至比楼市最火的2009年上半年的31094套还多了近10%。
近来，"回暖楼市"传递出某种乐观情绪。以受调控影响较大的杭州为例:截至6月28日，杭州市区共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上涨了56%，比2010年上半年的21260套上涨了60%，甚至比楼市最火的2009年上半年的31094套还多了近10%。
近期，世界银行已经减少了对中国经济增长目标的预期，同样有数据表明，6月中国出口订单已跌落至2009年初以来的点，汇丰银行中国制造业PMI(采购经理人指数)初值创8个月以来新低。
而的调查显示:2012年中国房地产的增长将由2011年的27.9%减至13%，整体投资增长由23.8%跌至18%。有人表示，楼市或已接近谷底。但实施近两年的楼市调控政策仍将继续。
对此，谢国忠称，“一波房价下降之后，总有人会买房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地产下滑也是这样，但调整的时间会更长。”
他认为，2012年后的房地产将会一波一波的下降，政策再怎么样，也不会回到两年前的点。此番对于政策及行情的争论，在8月8一11日的2012博鳌房地产论坛上也许将更加尖锐及更加清晰，届时，大批地产大佬及经济学家的更多观点或将引起行业更多改变。
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