[摘要] 2012年8月6日至2012年8月12日,20个主要城市住宅用地推地增加而成交下降。各城市商品房销售涨跌互现,基本平稳。2012年1-7月份房地产行业运行的各项指标延续6月份的走势,销售仍保持回升,投资与新开工面积仍有下降。
一、近期投资建议
2012年8月6日至2012年8月12日,20个主要城市住宅用地推地增加而成交下降。各城市商品房销售涨跌互现,基本平稳。2012年1-7月份房地产行业运行的各项指标延续6月份的走势,销售仍保持回升,投资与新开工面积仍有下降。景气指数已破09年点,三季度底有望扭转下降的趋势。我们预计8月份销售同比仍趋向收窄,投资短期仍需探底。近期房地产股出现较大跌幅,市场对房价上涨带来政策调控加码预期强烈。
我们认为市场悲观反应过度,目前政策调控主要分三步:“系紧鞋带”、“打板子”和“放政策”。我们认为目前政府主要还是在“打板子”上加大力度,问责和监督地方政府还是会起较大作用。就是“放政策”也只是起到对冲房价上涨的影响。我们认为三季度房地产仍存在很好的交易性机会,震荡带来波段性机会,目前房地产股又已近阶段性底部,反弹行情可期待。“一高一低”的招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份公司仍具备长期投资机会;“二线城市改善”将给华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置、嘉凯城等带来回升的动力。
二、上周住宅用地推地增加而成交下降
上周20个主要城市土地市场供应量有所下降、成交量有所回升。据中指研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地101宗,较前一周增加7宗,推出面积442万平方米,较前一周减少66万平方米,其中重庆、天津和苏州分别推出130万平方米、92万平方米和81万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地74宗,较前一周减少2宗,成交面积446万平方米,较前一周增加79万平方米,其中天津和重庆分别成交132万平方米和88万平方米,为成交量较大的城市。
上周监测的20个主要城市推出住宅用地31宗,较前一周增加25宗,推出面积187万平方米,较前一周增加175万平方米,其中重庆推出106万平方米,为推出量的城市;上周成交住宅用地12宗,较前一周减少4宗,成交面积80万平方米,较前一周减少24万平方米,其中重庆成交39万平方米,为成交量的城市。
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