[摘要] 房地产上下游产业涉及了五六十个产业。100亿元房地产投资能够拉动相关产业286亿元的产出,拉动力系数是1∶2.86。5年来大规模保障性住房建设的推进,对市场起到了“镇静剂”的作用。
房地产上下游产业涉及了五六十个产业。100亿元房地产投资能够拉动相关产业286亿元的产出,拉动力系数是1∶2.86。5年来大规模保障性住房建设的推进,对市场起到了“镇静剂”的作用。
自2008年我国实施大规模保障性安居工程建设以来,2600多万户城镇家庭住上了新房,近1亿人口的住房条件得到改善。同时,在拉动投资、改善内需和管理预期通胀等方面,凸显出巨大的正面效应。
拉动地方投资促进经济增长
2008年底,为应对国际金融危机冲击,党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施,其中项就是加快保障性安居工程建设。记者日前奔赴北京、上海、天津、山东、黑龙江等10多个省市采访发现,在当前经济尤其是外需仍然面临一定程度下行风险的情况下,保障房建设有力拉动了地方投资,对地方经济增长起到支撑作用。
据统计,房地产上下游产业涉及了五六十个产业。100亿元房地产投资能够拉动相关产业286亿元的产出,拉动力系数是1∶2.86。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏说,以去年开工1000万套保障房计算,如果平均每套50平方米,那么5亿平方米占新开工房屋面积的26%。如果按照每平方米2300元成本计算,保障房投资大约在1.15万亿元,占房地产投资的18%,对投资的拉动效应显而易见。政府增加保障性安居工程建设支出,还可以发挥房地产业链条长的作用,促进相关产业发展。
业内人士认为,保障房建设实质上是通过加强公共服务,对收入进行再分配,有利于调节收入分配关系,起到平衡财富的作用。
国务院发展研究中心副研究员刘卫民认为,解决了住房这个城镇家庭的后顾之忧,居民的消费信心和能力也会增强,从而增加其他商品的即期消费。比如群众有了新居,要进行装修,购买家具、电器和其他生活用品等。
管理通胀预期抑制商品房价
近年来,部分城市房价上涨较快,有的城市房屋租赁价格也明显上升,给群众改善住房条件带来很大压力,成为社会广泛关注的焦点问题之一。
工商联房地产商会投融资中心主任尹斌说,除了对民生的影响外,住房价格如果持续过快上涨,还容易形成房地产“泡沫”,带来潜在的或现实的金融风险,扰乱乃至破坏经济正常循环。
为稳房价、挤泡沫,我国楼市调控目前采取了双管齐下的策略:一方面,通过实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,遏制不合理住房需求。另一方面,当前和今后一段时期,通过实施大规模建设保障性安居工程,稳定群众住房消费预期,增强民众对楼市调控的信心,促使房地产市场逐渐回归理性。
专家认为,5年来大规模保障性住房建设的推进,对市场起到了“镇静剂”的作用,不仅为稳定房价发挥了基础性作用,而且从长远看有利于管理好通胀预期,将经济平稳较快发展的好势头保持下去。
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