[摘要] 厦门国土房产局公布的成交数据显示，2012年以来，岛外面积90平方米左右、总价150万元以内的小户型，成交量居前，最受客户青睐；而岛内正好相反，由于新盘少、单价高的原因，140平方米、150平方米以上甚至200平方米的大户型更受追捧，出现“越大越畅销”的情况。
翘尾！这个词语成为媒体描绘年终楼市时使用频率的字眼。
按往年的经验，在经历了“金九银十”销售旺季的消化后，楼市在年底一般表现平稳，销量不会出现大幅增长，而2012年却不一样，多地楼市成交量不减反增，迎来了“暖冬”。
被诸多专家视为“很特别”的厦门楼市更是如此，近期不但成交量继续上升，个别楼盘甚至出现“一房难求”现象，以至有网友感叹“拿钱买房还要拼关系”。
客户买房像买菜不少楼盘一开盘即售罄
淡季不淡———这是11月以来厦门房产业者的共同感受。
11月17日，集美区楼盘“海上五月花”举行新品发布会，不少购房者冒雨到场，当天预约新品客户超过400组；再看11月开盘的另外两个项目———禹洲溪堤尚城[动态地图楼吧]和万科金域华府[动态地图楼吧]，推出房源近400套，场面同样十分红火。
“最近接电话都接到怕，都是在打听一个楼盘的！”徐女士在一家房产中介公司工作，与厦门多家房企有业务合作关系，她说最近有很多朋友拜托她帮忙，想要购买集美水晶湖郡的房子，都说预约的人非常多。
据了解，水晶湖郡项目总面积近100万平方米，2011年就已经在售了，但最近成交特别活跃。“我们最近应该还有一次开盘，不过客户早就预约满了，只能等明年了！”售楼人员告诉记者，项目前期开的A、B组团几百套房子，早就已经销售一空，2011年肯定是买不到了。据悉，该楼盘2012年销售面积已达13万平方米。
上述情况，只是年底厦门楼市“翘尾”行情的一个缩影。据业内人士介绍，不仅岛外，岛内一些高端楼盘也很抢手。如厦禾路一均价3万元/平方米的精装修项目，传出年底前还会再推100多套房源的消息后，很快引来了大堆客户提交资料提前排队预订。
年底还要赶工期让房地产业者也说意外
如此火爆的年末“翘尾”行情，甚至让房产业者也略感意外。
“集美的一个楼盘，均价13500元，一开盘就售罄。岛内200平方米的大户型，也被人一抢而光。”厦门立丹行置业总经理董媛说，2012年公司在厦门代理销售8个项目，到目前销售额已经达到60个亿，而且为了满足旺盛的市场需求，在年底还要赶工期，12月中、下旬还有两个楼盘要加推房源，现在预订情况也很乐观。
厦门国土房产局公布的成交数据显示，2012年以来，岛外面积90平方米左右、总价150万元以内的小户型，成交量居前，客户青睐；而岛内正好相反，由于新盘少、单价高的原因，140平方米、150平方米以上甚至200平方米的大户型更受追捧，出现“越大越畅销”的情况。
楼盘热销带来了库存的快速下降，中原地产研究部统计数据显示，国内多地楼市近来去库存化速度加快，11月份青岛和厦门库存降幅超过10万平方米。
“旺盛的需求和市场预期的提升，是催生厦门楼市年终‘翘尾’的重要因素。”董媛表示，2012年以来厦门楼市除1、2月份成交较低外，全年都十分活跃，个别性价比高的楼盘甚至出现找关系抢房现象。而支撑整个市场的除了在2011年被压抑的刚性需求外，以提升居住品质为主的改善型客户，也纷纷再次购房。“他们在时机、价位合适时，就会出手，不再继续等待。”
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