[摘要] 6月28日上午,由清华大学地产总裁班福建教学中心主办的“海西地产可持续发展战略高峰论坛”在厦门威斯汀酒店盛大召开。
6月28日上午,由清华大学地产总裁班福建教学中心主办的“海西地产可持续发展战略高峰论坛”在厦门威斯汀酒店盛大召开。本次论坛力邀国家住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮教授，畅谈“房地产为什么是支柱产业”，深度解读“十八大”及“两会”政策、经济及地产发展态势，探讨“海西地产发展现状与未来方向、产业地产发展战略”，以期全方位、多角度诠释“海西经济及地产可持续发展”这一主题思想。
活动现场座无虚席
陈淮教授
此次高峰论坛围绕三个话题展开——什么样的“回暖”是不正常的；房地产业为什么是支柱产业；为什么房地产业需要调控。陈淮教授以其犀利而又不失幽默的话语给在座嘉宾带来一场听觉盛宴，让到场嘉宾颇丰。
地产市场什么样的“回暖”是不正常的
嘉宾提问
演讲开始之前，陈教授让在座嘉宾自由提问，几位嘉宾不约而同问到“城镇化对当下房地产格局是否有影响”，“房地产泡沫是否会破灭”。陈教授在认真听取他们的问题之后，说道，“为什么大家都说房地产市场存在泡沫？我不认为现在的房地产市场存在泡沫，如果硬要说的话，我更愿意用‘虚拟价格’来替代所谓的‘泡沫’”。他认为评价房地产市场是否“不正常”，首先要看是不是有大规模的投机性、投资性需求进入市场；其次要了解是否有不正常的外来需求在短期内涌入；再次有没有恐慌性需求入市；最后要看是否有过度放松的金融杠杆，导致需求者不顾自己的风险和承受能力而入市。如果没有这四种情况，仅仅是老百姓改善需求、自主性需求，以及低端群体优先改善需求引起的成交量放大，就没有什么不正常。
房地产业为什么是支柱产业
回到“房地产业为什么是支柱产业”，陈教授把原因归结为以下四点：首先，中国正处于城市化固定资产大规模形成时期。要完成中国的城市化，不仅需要人口向城市聚集，而且需要形成大规模、高质量的城市固定资产，而房地产就是城市固定资产的代表之一。他断言“可以说，未来20到30年，中国城市固定资产建设的规模、速度和质量，决定着中国经济发展的规模、速度和质量”，只有城市物质基础积累到一定程度，中国梦才能实现。其次，中国老百姓的消费结构正从以衣食为主向以住行为主升级。他以日本九十年代的经济危机作为切入点，生动的解读了我们当下正面临的经济结构调整，提出“社会消费结构的不断升级是符合规律的必然趋势”。第三，社会利益的主体诉求已经从单纯的收入增长发展为收入增长与私人财富积累并重。而住房就是满足这样一个利益诉求，让更多人民群众分享城市化、集约化、市场化以及国民经济发展好处的最重要物质载体。第四，向市场经济转变的改革需要迫切要求形成要素市场化的强大推动力。他说，“目前我们经济市场存在的危机是中小微企业和民族企业的活力受到制约，我们要调动一切积极因素来促进改革，分享改革的红利”。
为什么房地产业需要调控
针对媒体经常问到的“房地产调控的目的是否就是要把房价降下来”等问题，陈教授自有他的一番解释，他说，“我从来没有听过这样的调控目标，也不认为把目标设定在这样一个指标上是符合客观规律的”。就他的理解，为什么需要调控房地产市场，同样有四个因素。是维护国家经济稳定运行的要求。第二是维护公共利益、社会长远利益的化。其最直接的证据就是国家在保障房房面有了实质性的进展。第三，优化城市化战略布局，提高有限资源的配置效率。这样是为了挤出投机性需求。第四，为改革阻碍房地产产业健康发展的深层次体制缺陷争取时间。他着重提出“要让房地产业平稳健康有序地发展，需要实现四个调整，即城市结构的调整、土地制度的调整、中央与地方之间税赋关系的调整和社会收入分配结构的调整”。
演讲尾声，陈教授对当下中国房地产政策调控存在的问题也做了简要概括，他表示，希望政府能顺应市场需求，顺势而为，营造健康有序的房地产市场。
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