[摘要] 7月初，对我市楼盘进行大搜集后发现7月我市将有22楼盘加推或首次开盘，推盘量逾4000套。现今7月已过，厦门楼市实际开盘数为11家，供应量仅为原先预计的一半。
7月初，对我市楼盘进行大搜集后发现7月我市将有22楼盘加推或首次开盘，推盘量逾4000套。现今7月已过，厦门楼市实际开盘数为11家，供应量仅为原先预计的一半。xms
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“开发商推盘‘食言’，或因蓄客情况不佳推迟开盘，或因捂盘之风再现。但无论何种原因，势必将加大后市的竞争激烈度。”业内人士分析。xmsoufun
电话行销增多x楼盘去化期拉长xmsoufun
近日，市民吴小姐每日均能接到1-2通的楼盘销售电话，不堪其扰：“以前大多是群发短信，现在售楼处更积极了，连中午1点都在打电话约看房。”吴小姐笑言，如今售楼处开始“改坐销为电销”，如果房子再不好卖，估计售楼人员就要登门拜访了。xmsoufun
那么，如今市场真有如此不好?以前逢开盘必“日光”的万科集团近日推出两大项目，海沧万科城、万科广场均对外宣称销售达8成;新城际广场开盘销售7成;夏商新纪元已售9成……“如今的市场不好，是与以前相对而言。并且开发商对外宣传大多会加点水分，可见每个楼盘的实际销售情况可能更为不佳。”业内人士分析。xmsoufun
楼市降温已成众人印象，数据则是有力佐证。某机构数据显示，7月我市成交面积366907.4平方米，环比下跌13.4%，同比下跌34.6%;成交套数3103套，环比下跌17.28%，同比下跌37.55%。“‘日光’难现，楼盘的去化周期将拉长，开发商的销售压力亦有所增加。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示。
市场供应下滑 “蓄客不佳&捂盘惜售”齐现xmsoufun
成交量的下滑，与价格密不可分。业内人士坦言房企对后市大多较为看好，因此楼盘开盘价大多较高，如万科广场、温莎公馆等，出现透支后市价格现象，这也自然拉长去化周期。xmsoufun
“同时，近日的楼市供应降低亦成为成交量下滑的另一原因。”韬睿地产副总经理张占军表示。某机构显示确实如此，7月份我市供应套数2048套，环比下跌64.78%，同比下跌56.34%。xmsoufun
不少开发商延迟开盘，“开盘食言”导致供应降低的现象引起业内的广泛讨论。“开发商延迟开盘，一则是工程进度较慢;二则是预售证难批。”张占军表示，但更深层的原因，则是开发商的主观因素。
对此，王崎表示赞同：“经过一年多的放量，目前市场处于新一轮积蓄期，蓄客周期较长，部分楼盘蓄客不足索性延迟开盘;同时，今年新推出住宅用地较少，后市供应量明显不足，因此不少现金流充足的开发商便出现屯盘现象。现在的市场，两种现象同时存在。”xmsoufun
成交量或将回升x房价渐趋稳xmsoufun
蓄客不佳现象存在，屯盘风亦有卷土重来之势。“究其原因，就是开发商品质的竞争。目前市场上的楼盘竞争力普遍不强，主流品牌亦缺席本轮市场竞争。对于购房者没有非买不可的理由，自然楼市表现理性。”王崎说。
厦门万特福房地产开发副总经理张云雷补充道：“小开发商目前要积极出击，转变营销手法，保证企业现金流的充足;大开发商亦不能一味屯盘，要在区域内深耕，做大做强。只有如此，才能在市场竞争中有一席之地。”
农历7月，闽南俗称“鬼月”，向来有不开盘、不买房习俗。“随着众多房企的入驻以及市场的红火，‘鬼节’的影响力正日趋减弱。之前未开盘项目若节点吻合，亦会在农历7月积极入市。楼盘竞争届时将日趋激烈，成交量亦会回升。”张云雷说。
而大众普遍关注的房价方面，众多业内人士均一致表示降价几率小。“厦门城市魅力显而易见，其市场容量亦不断外延，长期而言购买力源源不断。目前虽部分楼盘去化较慢，但也不到‘断臂求生’之时，谈降价，为时略早。”张占军表示。
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