[摘要] 个人贷款按产品用途分类，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款等；按担保方式分类，则包括个人信用贷款、个人质押贷款、个人抵押贷款、个人保证贷款等。
个人贷款按产品用途分类，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款等；按担保方式分类，则包括个人信用贷款、个人质押贷款、个人抵押贷款、个人保证贷款等。其中，个人住房贷款，是不少“准房奴”特别关心的。个人住房按揭贷款，都有哪些还款方式呢？
民生银行厦门分行的专家告诉记者，个人住房按揭贷款的还款方式，一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指在还款期内，贷款者每月偿还同等数额的贷款，其中本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金还款是指在还款期内，贷款者每月偿还同等数额的本金，利息逐月递减，月还款金额逐月递减。
民生银行厦门分行的专家说，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额大于等额本息还款方式，但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出，还款支付总金额少于等额本息还款方式。
据介绍，等额本息还款方式每月还款金额固定，可有计划地安排家庭支出，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人；等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，而且有提前还款计划的借款人。
需要注意的是，不同银行对于提前还款的要求、约束与规定不同，如果您有计划、有能力提前还款，在贷款时应注意有关提前还款的贷款合同内容。
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贷款利率小知识
今年7月20日，中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制，取消了贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，但为了贯彻国务院房地产市场调控政策，不对个人住房贷款利率进行调整。
贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率根据借款合同约定的利率执行，直至贷款到期；而浮动利率则会随着市场利率变化而调整。目前，银行执行的利率以浮动利率为主。各家银行的贷款利率不同，通常根据借款人信用情况、贷款期限、市场环境等要素综合确定。
【小贴士】
申请个人贷款要注意啥
1.申请贷款额度要量力而行，月还款额与家庭收入要保持合理的比例关系。
2.根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式，并制定还款计划。
3.向银行提供真实准确的资料，本人住址、联系方式等信息变更时应及时通知银行。
4.认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
5.按时还款，避免产生不良信用记录和经济损失。
6.保存好借款合同和借据，对于担保类贷款，还清贷款后及时撤销担保登记、取回质物或权利凭证。
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