[摘要] 10月27日，房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表了“如何做房地产投资的大赢家”的主题演讲。在演讲中，董藩还针对目前的中国房地产形势谈论了眼下备受关注的“房产税”问题，他认为，在中国房产税是基本不可能实现的。
10月27日，房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表了“如何做房地产投资的大赢家”的主题演讲。在演讲中，董藩还针对目前的中国房地产形势谈论了眼下备受关注的“房产税”问题，他认为，在中国房产税是基本不可能实现的。
为什么不能实现？董藩提到了五点原因：，要实行房产税得先落实土地私有化，因为房产税是建立在个人财产税的基础上，但是根据目前的政策以及法律规定，现在的公民实际享有的只是房产，而非土地，土地归国家所有，实际上公民并非完全拥有房产这项财产，除非落实土地私有化，这显然是不现实的。
第二，必须将所有公民的房产理清楚，而就目前国内普遍存在着大量非正规房产的环境下，显然实现这点依然是道路曲折。
第三，必须进行房产联网，这点也是不可行的，原因是国内大部分地区的房管局，拥有的仅仅是2005年之后的房产登记信息，而这种数据不全面的前提下，实现房产联网，必然产生不公平性。也就是说，在2005年之前的房产或许不用缴税，这显然是不合理的。同时房产交易方面也存在不全面性，许多中小城镇因为没有完善的政策制度，人们所进行的二手房交易甚至是私下交易的，这一方面的房产便难以落实编进联网。
第四，征税前提是必须理清所有房产关系。目前存在至少26类房产类型，如果对平层房、小产权房、别墅、教育性质的福利房、保障房等等房产一视同仁，征收同等税费，那必然将出现矛盾。
第五，中国目前人均工资收入与房产资本不成正常比例，打个比方，就退休人员来说，大城市一套100平房子，房价在600-700万，1%便是6-7万，显然退休金是根本不够缴纳税费的。税收的费用如何划分也是难题，不管是从人均面积、容积率、套数，都是十分难以权衡的。
因此，董藩总结说：“在中国要实现房产税，用句玩笑话就是——前途是光明的，道路是‘没有’的”。
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