[摘要] 地王年年有，今年特别多。今天（12.5），厦门举行今年12月的第一场土地拍卖会，成功出让集美、海沧、思明、翔安等9幅土地，共引来20余家房地产大鳄竞拍。虽然11月26日起执行的“厦六条”楼市新政明确表示要“平抑地价”，但依然阻止不了开发商拿地的热情，短短一天内政府就强势吸金67.34亿元。
地王年年有，今年特别多。12月5日，厦门举行今年12月的场土地拍卖会，成功出让集美、海沧、思明、翔安等9幅土地，共引来20余家房地产大鳄竞拍。虽然11月26日起执行的“厦六条”楼市新政明确表示要“平抑地价”，但依然阻止不了开发商拿地的热情，短短一天内政府就强势吸金67.34亿元。
最终，厦门海投房地产有限公司力挫其余18家房企，狂砸20.97亿元将海沧H2013P07和H2013P08两幅地块揽入怀中，短短1内就以14305.6元/平、14310.6元/平的楼面地价两次刷新了海沧单价地王纪录。漳州招商房地产有限公司在经过95轮竞拍之后成功拿下翔安2013XP10地块，楼面价约12546.8元/平，溢价率128.75%，打破今年4月12日北京首都开发股份有限公司创造的7020元/平楼面价记录，从而晋升为翔安新“地王”。
9幅地块信息一览表
土地拍卖会现场座无虚席
海投豪掷20.97亿摘得海沧2幅地块
1内连刷两次地王纪录
今年8月27日，厦门下半年的首场土拍情景依旧记忆犹新。在经过200多轮的竞价之后，泰禾集团豪掷40.52亿元摘得海沧新地王，楼面价10834元/平，溢价率185%，同时创下了厦门土地市场上的两个新记录：全市总价，海沧楼面价。不曾想，这一纪录仅仅保持了3个月便被海投地产打破了。值得一提的是，今天出让的2幅海沧地块全部由厦门海投房地产有限公司摘得，总价20.97亿元，一连续两次刷新了海沧地王纪录，称得上是今天土拍会上的看点，而海投地产也成为了今天土拍会的赢家。
据悉，早上参与竞拍海沧H2013P07和H2013P08两幅地块的房企共有19家，包括海投、海晟、万科、建发、联发、中海、中骏等众多在厦深耕多年的实力房企。在进行H2013P07地块的竞拍时，一开始有6家房企参与举牌竞拍，然而从13轮开始便转为由海投、海晟这两家品牌房企的“实力较量”。最后，在经过33轮的激烈角逐之后，海投房地产以10.3亿元的竞价力压海晟地产，夺得海沧H2013P07地块，楼面价14305.6元/平，溢价率138.43%，成功刷新了此前泰禾集团创下的10834元/平楼面价纪录。
而与H2013P07地块仅有一路之隔的H2013P08地块，同样引来了海投、万科、建发等19家房企报名。地块一开始竞拍就出现爆点，79号房企轮竞拍便直接加价2亿元，随后举着76号的海晟地产更是直接加价5360万元，将该地块的竞拍价一下子提到了10亿元，这立刻引发现场众多房企和观众一片掌声和唏嘘声。从第3轮开始，举着78号的海投地产便与76号房企展开了“你追我赶”的竞争态势。最终，在经过15轮激烈厮杀之后，海投房地产以10.67亿元拿下该地块，楼面价再创新高为14310.6元/平，溢价率139.02%。海晟地产都参与了海沧2幅地块的竞拍，最终却都输给了海投地产，无奈铩羽而归；而海投地产也成为了今天海沧地块竞拍的赢家。
除了H2013P07和H2013P08这2幅地块成功出让之外，海沧区今天出让的第三块地为商业用地H2013P06地块。最终，厦门世贸裕隆资产管理有限公司经过12轮竞拍以8880万竞得海沧区新景路以西海沧中学南侧H2013P06地块，楼面价3715.5元/平，溢价率48.5%。目前该地块场地已基本平整完毕，周边在建楼盘与待拆楼盘较多，周边配套也比较齐全，北侧紧邻街道卫生服务中心和海沧中心、南侧为新阳公交场站。随着海沧新城规划的逐步落实，该地块价值也将得到进一步提升。
据了解，近5年来海沧区土地供应量一直都相对较低，尤其是商住用地显得尤为稀缺。2011年海沧仅出让海沧万科城商住用地，没有溢价；2013年8月出让的H2013P04地块由福州泰禾地产竞得，溢价率高达185%。在地块出让少、市场需求高的尴尬处境下，海沧区2013年1-10月住宅销售均价涨幅更是一路飙升，同比上涨2629元/平，涨幅达25.6%。由此可见，今天海沧2幅地块接连创造了新的楼面单价，未来想必会进一步拉高周边房价，这对周边的开发商乃至购房者而言都是一种新的考验。
翔安一次性出让3幅地块
招商地产12546.8元/平晋升翔安新地王
你方唱罢我登场，一波未平一波又起。众人似乎还没从早上海沧1接连刷新地 记录的印象中走出来，下午翔安3幅地块的竞拍又让人为之一振。最终，漳州招商房地产有限公司拿下翔安2013XP10地块，楼面价约12546.8元/平，溢价率128.75%，成为翔安“新地王”；厦门禹洲集团地产投资有限公司、厦门泓港文化创意有限公司以164000万元联合竞得X2013P01地块，楼面价12058.8元/平，溢价率141.5%；厦门联发（集团）房地产有限公司以66960万元竞得X2013P02地块，楼面价9497.9元/平，溢价率111.5%。
今年4月12日，北京首都开发股份有限公司以23.11亿元竞得翔安2012XP08商住地块，楼面价约7020元/平米，溢价率131.10%，晋升翔安“新地王”。今天，这一纪录却被招商地产打破了。在进行翔安2013XP10地块的竞拍过程中，21家房企展开了多方厮杀的斗争，举着79号牌子的房企在第二轮竞拍时直接加价1亿，7000万、2000万、1000万的加价也是见怪不怪。从62轮开始由多方厮杀变成11和69号两家房企的“对阵”，在进行到84轮时突然杀出了一匹“黑马”17号，69号估计被“吓”到了便直接退出了战局，输赢双方便在17和11号中间产生。最终，举着11号牌子的漳州招商房地产有限公司在经过95轮竞拍之后成功拿下翔安2013XP10地块，楼面价约12546.8元/平，溢价率128.75%，完败今年4月12日北京首都开发股份有限公司的7020元/平楼面价，从而晋升为翔安“新地王”。
此外，位于翔安区西岩路与洪前中路交叉口东南侧X2013P01地块，因其总建筑面积高达13.6万平方米的特性而吸引了20家房企的关注。该地块位于翔安区新店镇，周边已有联合博学园、泰禾天街、首开领翔国际、住宅莲花尚城等多个在售楼盘；且紧邻翔安文教园区、双十中学翔安校区、翔安区政府、新店中心商业区等等，商业生活配套十分齐全。最终，厦门禹洲集团地产投资有限公司、厦门泓港文化创意有限公司经过109轮激烈角逐后，以164000万元联合竞得该地块，楼面价12058.8元/平，溢价率141.5%。
翔安今天同时出让的第三幅地块则为X2013P02地块，位于翔安区舫山东路与舫山路交叉口西南侧，性质为城镇住宅、批发零售用地（商业），未来将打造64500平方米以下的住宅和5810平方米以下的商业。该地块共吸引了7家房企报名，最终厦门联发（集团）房地产有限公司以66960万元竞得该地块，楼面价9497.9元/平，溢价率111.5%。
根据美丽厦门新格局的构筑规划，翔安未来将有可能成为第二市级中心，这也促使该区域“宜居”的呼声越来越旺。从今年前三季度翔安区整个商品住宅市场成交情况来看，已呈现“供需两旺”的态势。目前翔安在售楼盘多位于翔安新城，项目体量多在20万方以上，主力户型以65-90平两房和100-115平三房为主。随着翔安区配套的逐步完善、轨道二号线的开工建设，未来该区域房源潜力无限，价格也会呈现稳步上涨的势头。
厦门北站楼面价全面破万
看中未来潜力
据了解，明年厦门普通列车始发站点将从火车站移到厦门北站,届时将带来丰沛的人流；加之周边商场、综合体等陆续投入使用,厦门北站的潜力将是不可限量。借着这股“东风”，今天出让的2幅厦门北站地块自然成了众多房企眼中的“香馍馍”。
作为今天土拍的“先头部队”，位于集美区新站北广场岩通路与岩平路交叉口东北侧（B2地块）2013JP02地块的成功出让也为今天土拍赢得了“开门红”。该地块共吸引来了包括万科、联发、杏林建设、新景地以及舜弘置业等5家实力雄厚的房企争相竞逐。一开始，整个战局被联发、新景地、舜弘、杏林建设四家房企牢牢把控着，杏林建设开始轮竞拍后，其余房企便在“你一放牌、我就举牌”的激烈争夺中叫价，丝毫不给对手喘息的机会，有的房企甚至直接加价1000万。最终，在经过85轮疯狂厮杀之后，坚持“有始有终”作风的杏林建设以60920万元、楼面价10503.4元/平、溢价率119.8%拿下该地块。值得一提的是，该地块楼面价并未打破此前住宅园博1号以12066.37元/平夺得集美新地王的纪录。
相较于2013JP02地块85轮的疯抢，集美另外一幅地块2013JP03地块则显得“冷清”多了，仅以底价成交。在主持人宣布将有4家房企报名竞拍该地块时，众人纷纷表示该地块或许又会引来一轮激烈的厮杀。不曾想，在主持人宣布开始竞拍后，现场一片寂静，更不曾见到有哪家房企举牌叫价。约一之后，举着79号牌子的北京永同昌房地产开发有限公司终于开始打破了现场的“沉默”。出乎意料的是，最终北京永同昌房地产开发有限公司便以底价如愿夺得该地块，楼面价3844元/平，地块未来将规划成商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业）、城镇住宅。
据悉，2007至今，集美区共计出让商住用地40幅，近三年来商住用地供应逐步减少；尤其是2013年前三季度更是无商住用地出让，整个市场已呈现“供不应求”的态势，可想而知集美商住用地竞争是多么激烈，这从“今年前三季度住宅成交量已超过2012年全年、达到历史点”的数据中就能体现出来。目前这两幅地块旁边已有新城际广场、万科广场等多个楼盘项目，户型多以80-90平两房、90-110平三房为主，销售价格在12000-15000元/平左右，每个项目推出不久便售罄，火热程度可见一斑。
岛内一幅商住地块引来138轮“厮杀”
楼面价8071.43元/平 溢价率218.98%
创造今天竞拍轮数、溢价率双纪录
作为今天土拍会上一幅岛内地块，思明区2013P14地块成为了众多房企和业内人士关注的焦点。该地块位于思明区金山路与吕岭路交叉口东北侧，紧邻厦门软件园二期和万达广场，性质为商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业），土地面积为14072.956平方米，建筑面积为56000平方米，起拍价为14171万元，加价幅度为200万元，办公用地年限为50年，商业40年。
在土拍现场，该地块吸引了8家房企报名。在竞拍前期阶段，其余房企只现身一两次便消失得“无影无踪”了，当进行到44轮之后，便直接变成了69号和88号两家房企的“死磕”，你追我赶，不相上下。最终，进行到138轮时，69号房企终于败下阵来，由88号房企厦门市全和开发集团有限公司以45200万元成功竞得该地块，楼面价8071.4元/平，溢价率218.98%。这也成为了今天9幅地块中竞拍轮数、溢价率的地块。
该地块位于思明区规划的观音山片区，拥有良好的交通、景观、和区位优势，15可厦门火车站，软件园二期为地块提供了良好的办公氛围，周边高端商业陆续建成投用，未来该区域价值将有望进一步提升。
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