省会房价与租价飙升"打架" 房租上涨逼出"新房奴"

在许多地方商品房销售价格持续飙升吓退中低收入买房者之时，一个基本的指标却不经意间被人们忽视了，那就是房屋租价。而恰恰是这个指标，某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。记者日前在河北省石家庄市采访发现，租房市场逐渐回暖，不少中低收入者发出感叹：“买不起房，不妨去租房。”但他们同时也担心：房租会不会随市暴涨？

房价飙升吓退人

租价基数小涨幅能承受

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月提高0.7个百分点。涨幅较高的城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%。据河北省住宅与房地产业协会最新发布的数据，今年上半年河北省商品住房平均销售价格2417元/平方米，同比增长30.3%。

石家庄市的陈女士经过近两个月的看房、买号、排队、抽号之后，终于在某楼盘买到了一套房子。令她遗憾的是，由于上半年没有买到开盘价格为3580元/平方米的一期楼盘，这次不得不以4300元/平方米的价格购买了该楼盘的二期，不到3个月每平方米涨了700多元。她告诉记者，一套房子50多万元，因为拿不出全款，她一咬牙办理了按揭贷款，每个月还款近2000元。但很多与她一同排队、抽号的人没有这样的“魄力”，都转而去租房了。

记者采访石家庄市一些较大的房产中介了解到，在房价“涨声一片”的背景下，租价却涨幅平缓，促使租房市场逐渐回暖。“21世纪不动产”石家庄区域分部运营部主管杜坤说，今年上半年，公司登记房源的出租率比去年同期上升了约20%。一般面积在90平方米以下的小户型，房源信息登记后一周内即可租出。随着行情看好，租价今年上半年也跟随房价同步上涨。但由于房屋租价基数远远比房价小，一般在每月400元至700元之间，因此租房者比买房者的承受力要大得多。

河北顺驰不动产网络有限公司运营部经理张云飞说，石家庄房屋租赁市场近两年呈现日渐活跃的发展态势，今年上半年业务成交量比去年同期增长30%。正大房产、宏伟房贷中心等房产中介负责人都表示，近两年房屋租赁市场开始回暖。

石家庄市民王学亮说，他原打算买一套100平方米左右的商品房，可是一核算总价难以承受：房价每平方米4000元左右，自己要按揭贷款30万元，每月至少要支付1800元，而自己的工资只有2000元，根本不可行。后来不得不租了一套90多平方米的两居室，每月租金只有600多元。

房屋租价指标

应受重视防止随市暴涨

河北省住宅与房地产业协会一些专家说，商品房租售比例是反映一个城市房地产市场发展水平的“试金石”。正常情况下，房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的，当房屋供不应求时，二者都会上涨。然而，如果房屋市场投机成分过多，房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲，无法反映正常的房屋供求关系，这时房屋租价一般比较客观。可以说，在租金波动不大的情况下，房价的迅猛上涨即可判断出房价存在虚高。

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