主要城市房价亢奋的热情慢慢冷却 进入稳定调整期

时值年底，房地产行业冷风劲吹。这股冷风有望把楼市一度亢奋的热情慢慢冷却下来，从而进入一个理性的发展轨道。

类似“温水煮蛙”的金融收缩政策终于在年底加大了力度，再加上政策的累积效应，从而形成了骆驼身上的最后一根稻草。如果说年内的5次加息和9次提高存款准备金率还不足以诠释何谓“从紧的货币政策”，那么随后第10次提高存款准备金率无论是谁都会感到压力。这种压力不仅仅是这次的步伐骤然大了一倍，更是因为这仅仅是金融收缩的“一连串事件”之一。此后3天，12月11日，央行发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对“二套房贷”采取了从严的措施，明确以借款人家庭为单位认定房贷次数，从而使首付这一利器的杀伤力大面积扩大。12月13日，央行行长周小川在第三次中美经济对话中放出“正在研究是否加息”的风声，再加上央行此前对各省下文，自今年11月起部分国有商业银行，只许收旧贷，未经总行批准不许放新的贷款，以及2008年信贷计划由年度上报改为按季上报等新规，中央经济工作会议提出的“从紧的货币政策”迅速得到落实。 『 相关阅读：昨日两地价大跳水 石市房价未来两三年内将下跌？ 』

作为信贷大户，货币政策一收紧，房地产率先感到压力。此前，在“第二套住房”尚存在以个人还是家庭为选择的情况下，该政策对房地产需求的抑制作用已经相当明显，首付比例的提高无论对于自住还是投资都起到了明显的抑制作用。此次，央行的从严界定无疑又会使一部分需求被划入抑制的范围。需求的减少将加重目前的市场观望情绪，从而对已经上升乏力的房价起到进一步的冷却作用。

与首付提高相对应的是“从紧的货币政策”带来的贷款收缩。据央行数据，11月末，金融机构人民币各项贷款余额26.12万亿元，同比增长17.03%，但比上月下降0.63个百分点。11月份的人民币贷款实际增加874亿元，同比少增1062亿元。这说明从年初以来不断加码的“适度从紧”的货币政策已经见到了成效，而近期的进一步收缩，将进一步引发房地产行业的资金链这一老问题。在资金链的压力下，“捂盘惜售”等违规行为亦将随之减少，“囤地”的成本和风险也将迅速增大，从而有望使开发企业加快开发进度，缩短开发周期，促使已出让土地迅速形成市场供应，从而缓解供需矛盾，促进房价稳定。

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